买顶楼房子的利与弊分别是什么？

近期网上关于“买顶楼房子的利与弊分别是什么？”这个话题很是火热，主编也是针对买顶楼房子的利与弊分别是什么？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

顶楼好处：

1、顶楼的视野是最开阔的，而且不管是通风还是采光，效果都是杠杠的。

2、受到的噪音比较小，特别的是周末的时候，不会受到楼上住户的干扰。

3、因为楼道走的人比较少，所以楼道会很干净，并且自己的个人空间也会比较多。

4、私密性较好，夏天的时候蚊虫也比较少，而且在三四月份的时候，会比较干爽，没有那么潮湿。

5、现在购买顶楼的房子，大多都会有赠送面积或者是私人的天台，相信这个是比较多人心动的。

顶楼坏处：

1、冬天冷夏天热，所以耗的电资源和水资源会比低楼层用户更多。

2、如果建筑质量不好的话，楼顶漏水或者有裂缝，最先受害的就是顶楼用户了。

3、如果是高楼层的电梯用户，停电就不好玩了，20几层爬上去估计很累。

扩展资料：

注意事项

1、着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

3、谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的

顶楼房子的好处和坏处有哪些呢？

在购买房屋的时候千万不要购买顶楼，还有底楼，这两个楼层都有很多的缺点，因此房地产公司为了能够促进大家，对于这两个楼层的买房热情，会有额外的优惠政策，比如说购买1楼的时候会赠送一个小花园或者地下室购买顶楼，会赠送一个顶楼的跃层或者空中花园，因此大家会贪图便宜购买。

我们要知道在这两个楼层上有很大的缺陷，以6层洋房来说1楼的安全性很低，并且采光性非常差。由于现在开发商容积率做得不够，楼与楼之间的间距又很差，1楼每天的采光率非常少，所以屋里面又很潮湿。并且由于年久失修，1楼的下水管道非常容易出现堵塞的症状，所以当下水管道出现堵塞，1楼就会直接感受到下水从马桶喷涌而出的痛苦。

住在1楼的人大多数都会在窗户上安上防盗窗，我个人非常讨厌这种感觉，就像生活在牢笼里一样。而购买顶楼最大的缺陷，在我看来那就是冬凉夏暖，由于阳光直射屋顶，所以夏天物理会特别的炎热。而冬天也是一样，没有其他楼层的保护，因此冬天屋里也要格外冷一些。由于大多数楼防水做得不好，就算做得好，这个东西也会随着时间的增加而出现问题，所以顶楼出现漏水是再正常不过的事情。

所以6层洋房最佳的楼层是3楼和4楼，往往3楼和4楼在单价上也是最为昂贵的。买房是一辈子的大事情，既然已经决定买房，就不要差多花那么一点点钱。关键是入住以后的舒心，因此不建议大家购买顶楼和1楼。

买房为什么有钱人不喜欢买顶层 真相是这样!

1、顶楼房子的好处：房子视野、通风采光好，受到的噪音污染更少，顶楼的私密性好，购买顶楼开发商大多会赠送阁楼、露台等等;

2、顶楼房子的坏处：顶楼住宅夏热冬冷，所耗费的能源更多，商品房屋顶防水没有做好，容易出现漏水等问题，存在水压低，停电后出行困难等不足。

买房如何选择楼层

1、学会根据住宅类型选择楼层。

不同的住宅类型，最适合居住的楼层高度是不一样的，因此购房者首先要学会的就是根据住宅类型选择楼层。

首先是6层左右的多层洋房，多层洋房最好的楼层就是高楼层。因为低楼层和中间楼层的采光和通风效果不高，只有5楼和6楼这样的高楼层采光和通风效果才比较好。近些年新建的多层洋房都有电梯，因此高楼层也完全不需要担心出行方面的问题。

然后是7-18层左右的小高层住宅，小高层住宅最好的楼层是2/3高度左右的楼层。小高层住宅的高度并不算高，因此为了保证好的通风和采光，楼层的高度要相对高一点。当然如果楼层太高话，可能也会有水压不足、夏天日照太强、冬天风太大等问题，因此小高层2/3左右的楼层是最适合选择的楼层。

最后是18层以上的高层住宅，高层住宅最好的楼层是中间楼层或者中间偏下一点的楼层。高层住宅大多数楼层都不用担心采光和通风的问题，因此没必要去追求太高的楼层，在实际买房的过程中，中间楼层或者中间偏下的楼层就可以，楼层太高的话需要承受高楼层的一些缺点。

总而言之，如果住宅类型不同的话，好楼层的标准是不一样的，同时需要避开的楼层也会有所不同，因此购房者需要需要学会根据住宅类型来选择楼层。

2、不要太过在意楼层数字寓意。

很多人在买房的时候不仅仅是选择楼层，同时还非常在意楼层数字。比如网络上有这样一种说法，4、8、14、18等楼层不建议购买，原因是这些楼层的数字寓意不太高，买这样的楼层可能会不吉利。就拿8楼来说，本来数字8是很多人心目中的好数字，但是因为有“七上八下”的说法，因此8楼就被很多人抛弃，成为没人选择的楼层。

事实上根据数字来选择楼层是非常不正确的楼层选择方式，因为楼层选择最看重的应该是居住体验，而不是数字寓意这样虚无缥缈的东西。其实数字寓意出现的本质就是开发商为了炒高某些楼层的房价才会大肆宣传的，如果购房者真的愿意花高价钱购买这些所谓的数字寓意好的楼层，就算是落入了开发商的套路之中。

数字寓意只能算是选择楼层的一个参考因素，并不起决定性的作用，因此在选择楼层的时候不要太过重视楼层的数字寓意。太过重视楼层的数字寓意可能会错过一些真正的好楼层，当然也有可能会为了不好的楼层付出很高的买房成本。

3、避开一些应当避开的楼层。

购房者在买房的时候，除了要知道哪些楼层属于好楼层，同时也要知道哪些楼层需要避开，有一些楼层确实存在一些硬伤，不仅居住体验比较差，同时也没有任何升值空间，发生贬值的可能性会比较大。

首先购房者需要避开的楼层是没有花园的一楼和没有阁楼的顶楼。房地产业内有一句话：穷不买一楼，傻不买顶楼，言外之意就是一楼和顶楼不建议购买，在买房的时候需要尽量避开。

不买一楼的原因是一楼的通风和采光效果比较差，同时视野条件也比较差，还容易出现潮湿和蚊虫的问题。而顶楼容易出现水压不足的问题，顶楼漏水的问题也不可避免，另外顶楼在冬天表现更冷，夏天的时候会比其他楼层更热。总而言之，对于购房者来说，如果一楼没有花园、顶楼没有阁楼的话，基本上就属于应该避开的楼层。

然后购房者需要避开设备层、腰线层等特殊楼层。设备层中有很多大型的设备，这些设备运行过程中都会产生噪音和震动，如果购买设备层的房子的话，如果购房者不小心购买设备层的房子的话，就需要忍受噪音和震动的困扰。

腰线层同样是需要避开的楼层，因为腰线层的缺点也非常多，比如腰线层的窗户比正常窗户窄很多，因此腰线层的通风和采光效果比正常楼层差，另外腰线层容易积水，因此容易出现渗水和漏水的问题。

我们买房的时候，总会纠结到底选哪家的小区好？哪一层最合适居住？是顶楼还是中间？又或者是低楼层呢？

今天小编就和大家分享一些小区住房挑选知识，一起来看看吧！

顶 层

有人选择顶层，是因为视线好、空气好，但事实，楼层太高住进去会有些压抑感，而且一到夏天，简直就是煎熬啊，也不要以为楼层越高，噪音越小。

如果家里有老年人以及有心脏病高血压等病人，最好不要选择超过9层的住房，但要注意楼房的视线尽量要宽广。

如果顶楼有次顶层的话，那次顶层就是个不错的选择，意思就是说小区楼有19层，那18层就是次顶层。只要无建筑物遮挡，闲时晒晒太阳、吹吹风、喝喝茶，读书时间久了，眼睛疲惫了，那就看看远方，缓解缓解压力。

低楼层选择

对于偏向于低楼层的人来说，1-4层也是不错选择。如果是为了**价值，1-3层是最佳选择，要是从舒适度考虑，2-4层又比较好。

现在房地产中，一层、次顶层、中间层的价格，都要比其他楼层贵上一些，尤其是一层，都会自带小花园，价格自然而然就贵啦。

楼层分布的利弊

选择一层的好处是，可以居住的舒服，要是电梯坏了，也不用爬楼。

万一发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易。

劣势：低楼层虽然住的舒服，但是环境相对就会比较差，马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息，而且一些比较老旧的小区，地下室还会返上来潮气，容易受到蚊虫的侵扰，更别提回南天啦。

当然，对于低楼层的选择，更多人会倾向2~4楼，一楼过往行人比较多，频繁的进出会影响休息，甚至考虑到安全问题。

其次就是采光通风，采光不够好，视野也不够开阔，不过现在大部分小区的一楼小院设计，基本都是半开放式的，楼间距也比较大，也不用过于担心通风、采光问题，要是选择了带小院的一楼，平常还可以种种花草，这也很不错哦。

中间的楼层也是比较受欢迎的，一般就是在第7层左右，这个楼层空气清新、噪声也少，也不至于太高或是太低，住的也舒服。

劣势：七层及以上的楼层，有心血管病、胘晕恐高的人不宜选择

都相信不少人都有疑问，为什么小区的楼层都不设置13、14这几个数字，都是用12B、15A、F等一些字母代替，不用说，因为数字听起来太不吉利，甚至是第18层都被取消了（大概18层很容易让人想到了第十八层地狱），如果介意这些的，还是不要选择这几个楼层咯。

当然，不管是选择哪个楼层，还是要自己喜欢，各有各的好，除了上面的一些意见，还有一些房屋挑选知识需要注意：

1

大门直接对着厕所或者厨房，而且还不能改造，这样的尽量不要考虑。

2

高架桥旁10米以内的房子，尽量不要选，因为会让你夜不能寝。

3

厕所没有窗户而且也不能改造(暗厕)，这样的也不用考虑，没窗子的厕所阴湿阴湿的，而且排气是个大问题。

4

房间的形状一定要规整，有斜切、尖角等不规则的要第一排除。

5

看毛胚房的时候，注意毛胚房层的高度，低于2.7m的尽量不要挑选咯，楼层越高，显得空间就越旷阔，反之会显得狭小。

6

厨房和厕所都处于家的正中间位置，不管是做饭还是上厕所，感觉都不好。

7

家不够大，还是窄长条形型的，住起来也不舒服。

8

房子没有外阳台，空气也不流通的不要考虑。

9

房子要有充裕的阳光，如果连白天都要开灯，那就不要啦，不然都分不清是白天还是黑夜了。

10

一楼的房子没有防护栏，没有隐私不说，重要的是，容易被小偷光顾。

不管是选楼层还是看户型，都要深思熟虑，慢慢来，这样才能买到适合自己的家哦，希望小编的建议可以帮到你们。

（以上回答发布于2017-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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有关“买顶楼房子的利与弊分别是什么？”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！