房产中介猫腻太多 这些伎俩不得不防

近期网上关于“房产中介猫腻太多 这些伎俩不得不防”这个话题很是火热，主编也是针对房产中介猫腻太多 这些伎俩不得不防寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

近日有市民反映，一套二手房，报价270万，地产中介承诺帮买主讲到260万成交，代价是这10万差价中介拿七成。看起来是双赢，但联系到卖主才发现，卖主报价仅251万。一手托两家的中介，恐怕干着一手吃两家的勾当!

二手房中介公司炒房吗?听到这个问题，不少市民都会心一笑。前段时间，济南的张女士就切身体验了一次中介的“套路”。今年3月份，张女士与丈夫商议决定通过一家二手房中介公司购买一套房屋。然而，作为买家，张女士不仅去了三趟中介公司仍未见到房主，还称被中介人员索要“好处费”。

拦阻买卖双方见面，主动索要好处费

近日，济南的张女士通过地产中介看中了一套二手房，但去了店里三趟都没能如愿见到房主面谈。

等得不耐烦的张女士一再追问，中介工作人员才表示，房主定价是270万，他能帮着谈到260万成交，但这10万差价中介要七成，并且只能以现金支付。

真要能便宜分他点也未尝不可，就是为啥一定得用现金?张女士当时感觉不对劲，没有马上答应。

张女士说，在该门店里的展牌上，她发现了和自己想买的房子很像的房源，户型、面积、位置都一样，价格却为260万。这事够蹊跷!

几经辗转，张女士终于直接联系到了房主。房主说，自己要出手的房屋130多平，单价1.9万，总价是251万。

张女士大惊，中介一经手，房价瞬时上涨19万! 按照中介工作人员提供的方案，房价总额2%的中介费再加上7万好处费，从这一套房子中介就收费12万多!

“这不是明目张胆的炒房吗!”弄清原委后张女士很气愤，这桩买卖最终未成交。

报价与展板标价不一，明着吸引暗着操控

同样的事情还发生在济南的张先生身上。前几天他通过某二手房中介购房二手房，中介人员报价120万，但他却在中介公司的展板上发现这套房屋标价为115万。

“这就是自相矛盾，欺骗消费者。”张先生生气地说。他随后质问中介人员，对方却不以为然称“广告牌上打错了”。

对于展牌上的二手房价格和实际销售价格不一样的问题，有业内人士表示，这么做是为了能吸引客户。

“价格越低越有人关注，因为买卖双方不能第一时间见面，所有的信息都是汇集到我们这，这才能给了我们营销和赚取利润的空间。”该业内人士说，然而对于更多信息，他并不愿意再多透漏。

张先生表示，普通人没有买房、卖房经验，而身在行业中的中介公司却不一样，他们可以掌握买、卖双方的一手信息，而正是这种信息的不对称，让一些中介“钻了空子”。

对此有业内人士表示，一般买卖二手房，买卖双方在签约之前是见不到面的，只有中介了解双方的心理价位。中介就可以一边向卖方压价，一边抬高买方的预算。

而在这样的过程中，一些中介人员间接抬高了购房者的预算，市民发现后才会怀疑并质问其炒房。

你以为卖方获益了?多卖的钱他们也不知情

对于信息不对称的问题，不仅仅是买房者感觉吃了亏，甚至连卖房者也感叹中介实在“套路太深”。

济南的杨先生说，前一阵子他通过一家中介公司售卖房屋，自己出价是105万，可中介实际售价却为109万。但多售的4万块钱一开始自己并不知情。

杨先生表示，虽然他是卖家，但买房者却以超出原本的价格买到房屋，在人看来就是炒房，而且这样的做法实在“太不光彩”。况且“卖房者也有可能成为购房者”。

业内默认的“辛苦费”：向买家收成交价的2%

记者走访了多家二手房中介公司。在历下区某小区周边，短短几百米的街道两旁有五、六家房地产中介店铺，售房信息大都直接张贴在店铺门口，吸引购房者的眼球。

一房产中介公司的工作人员告诉记者，房主委托中介公司进行售房交易时并不收取任何中介费用，“中介费是向顾客(买家)收取的，是成交价的2%。”记者咨询多家中介公司都得到了相同的答案。但其中也有中介人员表示，为数不多的公司会收取卖方一定数额的佣金，价格在“1%左右”。

来到另一家中介公司，当记者表达想要售房的意图后，一名中介人员表示如果价格卖得多，“可以适当给我们点辛苦费”。

有中介人员称，如果贷款购买二手房，那么除了中介费，房屋评估等费用还需要另算，但这些钱并不是直接交给中介公司的，但可由中介公司代缴。

各方反应

济南市消费者协会：

该中介(张女士找的那家)涉嫌违反公平交易原则。但是也不是很好界定，我们这边无法受理。因为(张女士遇到的)这个问题是普遍存在的现象，有些中介手里有几套房源，就会借此机会提高价格，所以建议咨询法律服务。”

山东千舜律师事务所孙才望：

中介方作为此次房屋买卖的居间人，有权利收取居间费用(即中介费)，但也仅限于此。如果他们以种种理由索要好处费，不仅违反了公平交易原则，还违背了职业道德。如果造成经济损失，利益相关人可以进行投诉。

济南市房管局：

根据《房地产经纪管理办法》第二十五条第一项和第二项规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有以下行为：

第一是捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;第二是对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。

如果反映属实，那么购房者可以提供相关的证据和材料，我们会进行进一步核查处理。

中介门店经理：

这件事我并不知情，但按照规定不允许索要好处费，会将情况上报并给你们反馈。

(注：等待5天之后，记者并未收到门店反馈。随后记者辗转联系到两位店长，对于此事他们却一口否认，称张女士所言纯属“一面之词”。究竟谁在说谎?我们不置可否。)

提醒：购房者需当心这些常用伎俩

第一、虚假广告

看上去越“优秀的房源”越是先要考证其真实性。“你打过去电话，他一定会给你说这套房子太抢手，已经卖掉了之类的。”一位购房者说，“就是想吸引你打电话，然后给你推荐别的。”

第二、价格猫腻

像市民张女士所反映的一样，一些中介公司喜欢在价格上“做手脚”：一边抬高购房者的预算，一边压低卖方的价格，“两吃”赚利差。

第三：催促交款

网友“不会飞的鱼儿”称，房子卖的越快，中介拿钱越踏实。所以中介会使出花样威逼利诱客户尽早买房，更有甚者还会营造无数人看房的假象，刺激购房者。在采访中，张女士也称被中介人员反复催款，还称可以先“垫上钱”。

第四：零首付陷阱

（以上回答发布于2017-07-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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上海链家回应下架万套二手房源，这么多二手房从何而来？

近期，住建部等6部门接连通报两批各地在整治中介机构乱象中查处的违法违规典型案例。其中，不实房源问题尤为突出。

为何房产中介利用不实房源等方式牟取利益现象屡禁不止？

各地重拳整治不实房源

近一两年来，各地一直将不实房源作为住房租赁市场整治的重点，并取得了一定的效果。

针对网络上的不实房源信息等问题，从2018年9月开始，北京市持续开展网络房源信息“周周查”行动。一年多来，北京市住建委先后约谈相关互联网平台20余次，下架违法违规房源信息102万余条。

北京市通过公开曝光、责令改正、行政处罚、暂停发布房源信息等措施，对存在违法违规行为的房地产经纪机构进行查处。如针对违法违规发布房源信息的机构，北京市下架房源信息并暂停其发布权限1至3个月。违规发布房源信息3次以上的，则不得再通过互联网交易平台发布房源信息。

去年9月以来，上海市也重点打击发布虚假信息行为，包括捏造、散布不实信息，误导购房人等行为。对于查实的违法违规机构，采取暂停金融服务、暂停商业银行与其业务合作、暂停合同网签资质、纳入工商重点监管名单等措施。

记者在上海链家多家门店获悉，链家经纪人在各渠道发布的房源均须是满足真实存在、真实在售、真实价格、真实4个标准的真房源。若发现一套假房源，则举报者可获赔偿金100元。

记者在广州市多家中介公司试图要求挂牌房源时，也被要求提供业主的身份证复印件、房产证复印件和委托书，且三者缺一不可。广州市中介协会人士告诉记者，目前住建部门要求规范房源发布机制。签署业主委托书、核验产权证及身份证信息，是为了保障房源真实性。

中介房源虚假信息较多

虚房虚价“引君入坑”

然而，记者调查发现，目前二手房中介利用虚假房源等方式牟取利益现象仍然屡禁不止。近期，住建部等6部门连续通报违法违规典型案例；北京10家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处……

广东消委会公布的“2019年房地产中介服务专项调查”显示，价格显著低于市场、模糊或夸张、中介推搪房子不能看在虚假房源中均占比三成左右。

记者登录房天下、58同城等网站和App发现，在二手房租售板块，仍有不少房源以虚假信息或不实价格等方式进行虚假宣传。记者分别在上述网站选取了两套刚刚更新过的房源致电要求看房。一家中介表示“该房源刚刚卖掉”，建议看看“不在一个楼层的同一户型”；另一家中介表示“户主临时提高了售价”。

已售或已租房源故意不下架更是中介行业的常规套路。“已经成交的好房源，先不急着从网上撤下来，多挂几天，自然会有顾客来问，到时再引导他们租售我们手上的房源。”北京一家资深中介从业人士透露，如果一套房源已经有买家表示了意向，中介往往仍然选择继续留几天，用以招揽生意。

中介玩“套路”根源何在

为何虚假房源屡禁不止？记者调查发现，招徕客户、独霸房源、信息未及时更新等是造成乱象的根本原因。

——以有限房源招徕“无限”客户

据了解，目前发布不实房源信息的更多地集中在一些中小中介公司，它们缺少丰富的房源，只能通过这种不规范的操作吸引更多消费者。

一位从事房产中介行业多年的人士告诉记者，房产中介行业竞争激烈，几乎每个小区门口都有中介门店，有的热门小区门口甚至有三四家。如何吸引租房者、购房者来门店，就成了房产中介做成生意的“第一步”。

“在‘安居客’等网络平台上，挂出价格超低的房子，先把顾客拉到店里，然后说房子已经租出或者卖出了，再推荐其他的房子。”上海规模最大的集中式长租公寓运营商V领地首席执行官周君强表示，这种“先把人拉到店里”的套路，已经存在多年。

“很多年轻人选房，都愿意在网上搜，谁能在网上‘抓人眼球’，谁就能做成生意。房源照片是假的，价格也是假的，只为了把人拉进中介的营销套路里。”

——行业竞争激烈，真实房源易遭争抢

易居中国董事局主席周忻认为，不少房产中介不愿上架真实房源是为了垄断房源，怕手上的房源被其他中介争抢，从而导致被“飞单”。“房产中介行业是一个充分竞争的行业，争抢房源也是中介机构的重要工作内容，甚至不少热门小区的房源是靠业务员蹲守出来的。一旦一家机构发布了真房源，就会被其他中介盯上，通过价格战、服务战甚至不正当手段把房源抢过来，力争在自家平台成交。”

记者调查发现，不少房产中介倾向于劝说房东签订“VIP协议”，成为该房源的独家代理机构，房源只上内网，外网则展示假房源，吸引客户再予以推荐。

——房源信息未及时更新

业内人士认为，管理经营不规范也是虚假房源出现的重要原因。

“无论是已经卖出租出的，还是接近成交的房源，按道理来说都应该从网上和中介的门店中撤掉，但实际操作中很少有中介门店能这样规范。”不少受访房产中介均表示，未及时更新的房源滞留在平台上就成了“假房源”。

业内人士建议，监管部门应从制度上杜绝行业恶性竞争，才能根治虚假房源。

易居智库中心研究总监严跃进认为，主管部门应更严格地采取登记挂牌制度、发布准入门槛、剔除价格过高或者过低房源等方式加强监管，最大限度地遏制假房源泛滥。

转自新浪财经

这么多二手房，其实很多都是虚假的房源，并不是真实的房源，真实的房源可能只有1/10，甚至都不到这个数字。

房地产行业其实有很多套路，我们经常会在一些二手房平台上看到各种房源，同时房源也非常紧张，当我们去看房的时候，房地产的工作人员就会告诉我们，这套房子有人已经有人预定了，如果你想要买的话就需要交定金，而且要赶紧买，其实这种方式不过是他们的销售套路，整个市场并没有他们说的那么火爆。

上海链家回应下架万套二手房源。

当上海的房地产措施进一步收紧以后，我们可以看到上海链家从官方网站上下架了上万套二手房源，很多看房子的小伙伴一头雾水，以为这些房源都是假的，其实这些小伙伴的猜测不无道理，这些房源确实有一大部分都是假的。至于上海链家的回应，链家表示当这些房源得到业主的认证以后，就会重新上架。

这么多二手房，其实很多都是虚假数字。

道理非常好理解，当一个商铺想要显得生意火爆的话，他们就会做出很多虚假的数字，通过这样的方式来让消费者觉得房地产行情特别火爆，所以关于上海链家的这么多二手房源，其中绝大多数都是虚拟的房源，并没有任何的真实性，当用户问到这些房源的时候，销售人员也会说这些房源已经卖出去了，这个时候业主也没有办法证实他们说法的真实性。

以后的房地产交易会越来越真实。

像房产中介这样的虚拟销售的情况其实不在少数，但是随着房地产行业的进一步规范，我相信这样的虚假数字会越来越少，以后的房地产交易也会越来越真实，用户能看到的房源都是那些经过认证的真实房源，而不是通过欺骗的手段来烘托出所谓的火爆效果。

有关“房产中介猫腻太多 这些伎俩不得不防”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！