2008重庆房价是涨还是跌-沙坪坝地区!

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三季度我市商品房销售景气指数从二季度的１１０.１２点，下落２３.８３点，跌至８６.２９点，为近７年来的最低，这意味着商品房开始不好卖了。昨日市内各大媒体公布的、由市统计局企调队发布的这一最新调查报告，肯定会让不少人士大跌眼镜。 怎么会呢？二季度不是还非常火爆吗？７月份业内都还普遍认为“在宏观调控下，我市并未受到波及降温，反而更好卖吗”其实，那只是部分人的一厢情愿，因为市场是不相信“人力”的，是不以人的主观意志为转移的。 首先，我们可从宏观调控措施出台的背景找到答案。中央之所以要将房地产行业列为５大重点监控的行业，是因为这一市场存在不容忽视的问题，这些问题包括投资过度、房价上涨过猛、虚假需求、投机盛行等等。这些问题在还处于起步、不成熟阶段的国内市场，当然也包括重庆，是极容易出现的。在这样的大背景下，说我市不会波及，只能是下结论太早。 其次，自２００２年下半年开始的这一轮房地产旺市，在房价一波又一波冲高后，已有脱离市场实际需求的迹象。这个迹象就是房地产供给快于真实的需求，房价与人均收入水平增速的差距逐渐拉大。从２００１年到２００３年，我市城镇人均可支配收入从约７０００元，增加到８０９３?郾７元，增幅仅约１０００元，而房价却几乎翻了一番多。另外，被认为是未来买房主力的转移农村人口，２００３年底的年人均纯收入才２２１５元，要让他们买一套动辄十几万元、甚至二三十万元的房子，谈何容易。 然而，许多人士却对此忽略，一味吹嘘房价还要涨，而且要不停地涨。从长期看，这没错，可从短期看，则不对，因为居民可支配收入的增加赶不上房价上涨的速度。其结果就不会形成有效的需求，商品房也就自然不好卖了。 如果说不好卖，是因为想买房子的人在持币观望，这也不正确。因为出租房市场也不好，租金也一直在降。当然，在这个时候想指望炒家救市，也是不现实的，说不定他们有的可能连自身都难保了。 不过，从另一面看，此次商品房销售跌入“不景气状态”，也许是好事，它至少能让一些曾经豪情万丈的人冷静冷静，有一个重新思考的机会。 市地房局否认“降温” 就市企调队前天发布的“三季度我市商品房销售降温”的消息，市地房局官员昨日接受本报记者采访时却表达了不同的观点：我市商品房销售并未出现大幅降温。 市地房局官员认为，出现这种情况可能是由于统计口径不一致所致。据介绍，重庆目前商品房销售与一、二季度相比，虽然其价格上涨过猛的势头有所缓解，但这并不能说明商品房销售就因此而大幅降温。从地房管理部门得到的信息看，我市商品房的销售依然火爆，而且这种火爆还将持续一段时间，因此我市商品房销售是否降温还有待于进一步考证。不过该官员也表示，他们也还未得到确切的数据予以证明。 与市地房局观点明确相对的有这么一则统计数据：据市统计局统计，就今年1至5月份，5个月内，全市商业用房竣工面积47万平方米，同比增长7.2%，而销售仅为25万平方米，同比下降3.4%。如果按此发展势头和国家宏观政策的调控，市企调队公布的第三季度数据应该说更具说服力。 二手房价仍将上涨 商品房销售的降温，势必影响到二手房、租赁房价格的波动。市企调队官员分析，由于新房价格一直稳中有升，因此二手、租赁房价格在短期之内仍将继续上涨。 据分析，目前市场上稍好的楼盘其房价每平方米都在3000元之上，许多低收入者一时难以拿出足够的资金购买新房，二手房则成为这部分市民购房的首选。据悉，从去年底至今年8月，我市二手房价的平均涨幅高达80%。在需求量没有大幅减小的情况下，二手房价继续增高的可能性极大，但这种幅度不会太高，与商品房价格一样，将持平稳上涨趋势。 市企调队官员接受记者采访时称，三季度商品房销售呈现大幅降温仅是一个短期性的过程，今后相当长一段时间，我市房地产市场仍将维持在一个较为景气的状态，因此不会出现房地产泡沫。 市企调队统计显示，有27.15％的房地产企业新开工面积增加，55.73％的企业新开工保持在上季度水平，仅有17.13％的企业有所减少，新开工景气指数运行在110.02点的景气状态，较上季度和去年同期分别上升14.7点和4.14点。因此，在第四季度，我市房地产行业企业家信心指数和企业综合经营景气指数有望双双运行在150点左右的高度景气状态。 房地产信贷增幅减缓 昨天，工商银行重庆分行有关负责人表示，从三季度的该行房地产信贷来看，总量同比增长20%，低于去年同期。 人民银行重庆营业管理部人士向记者证实，全市房地产信贷总量继续增长，但速度已大大减缓。 “我市商品房销售降温，实际上是从去年以来宏观调控的滞后表现。”中信实业银行一位资深人士认为，商品房信贷目前有两种压力存在，一是开发商面临的资金压力，从人民银行去年的121号文出台，到最近中国银监会发布的信贷指引，银行在发放贷款时，对房地产企业自有资金的要求越来越高，这使得房地产市场的进入门槛大大提高。这位人士认为，到明年初，重庆房地产业会重新洗牌，部分小开发商将被淘汰出局。 二是购房者热情有所降低的压力：真正需要自己居住的购房人，购买力不强；由于租金等回报下降，银行按揭门槛的提高，进行房产投资的人，又回归理性。

重庆3月25日以后的现场招聘会信息

重庆市沙坪坝区房地产开发总公司是1988-04-05在重庆市沙坪坝区注册成立的全民所有制，注册地址位于重庆市沙坪坝区晒光坪70号附1号、附25号。

重庆市沙坪坝区房地产开发总公司的统一社会信用代码/注册号是91500106203098095J，企业法人左杰，目前企业处于开业状态。

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除了比较大型的招聘会，一般都只提前一周左右出来

本周二、周四、周六和周日，联英人才将在沙坪坝、解放碑和华新街人才市场举办10场招聘会，包括“营销、技术、管理”大型人才等专场招聘会以及综合行业大型招聘会。

3月25日(周二)

解放碑人才市场：“营销、技术、管理”大型人才招聘会(特设IT、通讯专区)

华新街人才市场：房地产、建筑、物业、装饰建材、园林景观类专场招聘会

沙坪坝人才市场：大型综合招聘会(特设机械、电子、汽摩制造招聘专区)

3月27日(周四)

解放碑人才市场：营销行业大型人才招聘会

华新街人才市场：综合行业招聘会(特设广告、文化教育、咨询行业专区)

沙坪坝人才市场：大型综合行业招聘会(特设营销、服务行业招聘专区)

3月29日(周六)

解放碑人才市场：“营销、技术、管理”大型人才招聘会(特设医药、医院、医疗器械专区)

华新街人才市场：第192届“重庆人才”大型综合行业招聘会(特设汽车、物流、IT通信专区)

沙坪坝人才市场：重庆市装饰、建材、房地产、物业、建筑行业专场招聘会

3月30日(周日)

沙坪坝人才市场：2008“辉煌制造、创造价值”-第十二届技工技师专场招聘会

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