有关中层管理的企业培训那个老师讲的好？

近期网上关于“有关中层管理的企业培训那个老师讲的好？”这个话题很是火热，主编也是针对有关中层管理的企业培训那个老师讲的好？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

方永飞啊 时代光华管理培训的金牌讲师。为很多银行机构做过中层培训！ 这是这个课程的大纲，你看看是不是你想要的

赢在中层-经营管理人员素质提升必修课程大纲精要

第一篇为什么要赢在中层――时势变迁下企业管理的应对法门

1．经营管理挑战之全方位断层现象的体现与凸显

（1）人文断层

（2）能源断层

（3）人才、干部断层

（4）管理断层

（5）教育断层

2．企业阶段管理与发展认知

--不同的企业发展阶段对管理的要求是不一样的！

3．现代企业经营的三大考验及管理应对路径

（1）WTO全面进入后的外来企业

（2）本土企业的低层次竞争

（3）企业自身的经营压力

（4）管理效率：阻滞还是动力？

--规模管理与价值管理分析

4．企业可持续发展二步曲：

第一步：先做小，做稳，求利；

第二步：再做强，做大，求名；

每一步：做精，做细，求势

5．人才短缺与人才断层：企业可持续发展的桎梏

（1）适合企业发展的人才短缺！可怕的人才断层时代已经来临！

（2）现代企业管理的精髓在于用人

（3）用人核心之道与用人的哲学和方法

（4）人才接替与企业人才大厦构建

5、把握管理动态发展规律，推动企业变革与创新

（1）思路决定出路胸怀决定高度――管理之道详解

（2）变革、创新—企业管理智慧之策略化推进，企业杠杆式发展路径探究

第二篇蜕变彰显成功――管理的角色认知和素养

1．优秀企业“新中层”的角色定位

（1）三承三启：承上启下、承前启后、承点启面

（2）业务/专业带头人

（3）业务技能辅导者

（4）下属心态建设者

（5）下属行为监控者

（6）部门项目发展的策略建议者

2．商业人格：管理必须的心境

3．经理人如何对待企业成长过程中的一系列问题?

（1）问题都是经理人“造”出来的，昨天的决定形成今天的问题（问题是动态的）

（2）有问题才需要经理人，经理人就是发现与解决问题的人

（3）对待问题：三不放过

（4）企业的问题是每个人的问题

（5）主管没有资格与员工一起抱怨—请问你站在哪一边？

（6）管理人员十大天条及管理的五大重要角色认知

4．管理者素质基础IQ+EO+AQ：成功始于修行

5．“新经理人”必备的职业素养和实战技能

（1）没有规矩不成方圆——没有规矩就不会有高效的执行力

（2）细节管理：打造细节竞争力——化繁为简

（3）正确的，坚持；错误的，反对！

（4）以身作则，说到做到——诚信

（5）自动自发，全力以赴

（6）务实并且积极的态度

6．企业生态管理系统构建

（1）从兴衰成败透视企业细节管理

（2）管理者的细节管理素养

（3）“细节链”—让管理理念成功实行

（4）固化优秀、铸造成就

（5）“经理三忌”与“经理三问”

第三篇 知行合一，从优秀迈向卓越――管理的执行

1．管理者高效执行的六大核心关键之一 ： 打造员工理念与行为的组织忠诚

（1）一切服从于制度、服从于标准

（2）让行动忠诚目标（有效的承诺或决心）

（3）重视企业文化的力量

（4）愿景、使命、价值观、核心理念

（5）团队建设必须成为日常管理工作的核心之一

2．管理者高效执行的六大核心关键之二 ： 全员开展“OEC”运动!

（1） ( Overall Everyone Everyday Everything Control and Clear )全方位对每一个人每一天每一件事进行控制和清理

（2）有效把握授权的维度与走动管理

3．管理者高效执行的六大核心关键之三： 时间管理

（1）清晰的目标、详细的计划和坚定的原则

（2）拖延式管理大忌

（3）优先序管理

（4）团队写作

（5）别让“猴子”跳回背上

（6）高效的会议管理

4.管理者高效执行的六大核心关键之四： 高效的执行来源于积极的人际沟通

积极的人际沟通-- 7%的语言+38%的声调+55%的肢体语言

5.管理者高效执行的六大核心关键之五： 非物质激励与高效经理人左右逢源的五大关键

（1）爱的行动

（2）热情与快乐

（3）设身处地的聆听！

（4）舒心的微笑！

（5）真诚的赞美

6.管理者高效执行的六大核心关键之六 ： 恰当激励与压力管理员工训练

3．管理者高效执行的六大核心关键之三：时间管理

（1）清晰的目标、详细的计划和坚定的原则

（2）拖延式管理大忌

（3）优先序管理

（4）团队写作

（5）别让“猴子”跳回背上

（6）高效的会议管理

4.管理者高效执行的六大核心关键之四：高效的执行来源于积极的人际沟通

积极的人际沟通--7%的语言+38%的声调+55%的肢体语言

5.管理者高效执行的六大核心关键之五：非物质激励与高效经理人左右逢源的五大关键

（1）爱的行动

（2）热情与快乐

（3）设身处地的聆听！

（4）舒心的微笑！

（5）真诚的赞美

6.管理者高效执行的六大核心关键之六：恰当激励与压力管理员工训练

可联系0571-89938960

09年房价是跌还是涨？

蓬莱

1.烟台县级市

蓬莱属山东省烟台市，地处胶东半岛最北端，濒临渤、黄二海，东临烟台，南接青岛，北与天津、大连等城市及朝鲜半岛隔海相望。辖12个镇（街）、1个省级经济开发区及1个省级旅游度假区。

中文名称： 蓬莱

外文名称： Penglai

行政区类别： 县级市

所属地区： 中国华东

下辖地区： 登州街道，紫荆山街道，新港街道

电话区号： 0535

邮政区码： 265600

地理位置： 胶东半岛最北端

面积： 1128.5平方公里

人口： 44.6万(2008年)

车牌代码： 鲁F、鲁Y

目录

蓬莱传说

中心渔港

蓬莱市蓬莱由来

政区人口

经济概况

农业情况

工业情况

建设环保

交通邮电

贸易旅游

教科文卫

社会生活

其它相关

蓬莱传说

中心渔港

蓬莱市 蓬莱由来

政区人口

经济概况

农业情况

工业情况

建设环保

交通邮电

贸易旅游

教科文卫

社会生活

其它相关

\蓬莱传说

蓬莱市滨海景观(6张)元者，本也。始者，初也，先天之气也。此气化为开辟世界之人，即为盘古；化为主持天界之祖；即为元始。盘古将身一伸，天即渐高，地便坠下。而天地更有相连者，左手执凿，右手持斧，或用斧劈，或以凿开。自是神力，久而天地乃分。二气升降，清者上为天，浊者下为地，自是混沌开矣。天地即开，盘古力竭，乃死。又生二神，阴阳所化，男曰伏羲，女唤女娲，兄妹也，皆为人首蛇身。　开天辟地，然天地无色，杳无生机，伏羲女娲居其中，甚闲，伏羲怒，劈手于大地之上划沟壑，乃成江河，奔流向东，成东海。堆沟壑之土成五岳七山，天地之间便有山川河流，日月星晨，若出其中。　山川即成，却无生息，女娲甚聊，遂搏，黄土作之。后力不暇供，乃引绳于泥中，举以为生。天地之间遂有五仙五虫，天，仙者，黄土为之也；人鬼妖者，引绳为之也。此乃乾坤肇始，万物之由来。仙者自清，独人鬼妖者不平，亦欲成仙，乃有天劫。　日月更迭，斗转星移，岁万载，尘世间人鬼妖甚嚣，不平，言：吾等皆女娲所造，为何独仙者居于天上，不生不死而吾等却要饱受轮回之苦？天界日久，亦有沉沦者，枉为仙，仙言：人间若有德善之人，可寻至蓬莱，修成大道者亦可成仙。此语既出，在人间便引起轩然大波，人、鬼、妖无不励精修法，以期有日得证大道。正所谓是：人间有仙境，得道在蓬莱。是也。

中心渔港

蓬莱市位于渤黄海交界处，是山东、河北、辽宁、浙江等地渔船进出渤海湾的必经之路，每年渔汛期间北方各省市渔船很多来蓬莱卸港补给，批发交易。仅蓬莱市水产品年产量就达36万吨，水产品收入19.5亿元，全社会渔业总产值31亿多元。随着水产业及大洋性远洋渔业的迅速发展，　蓬莱中心渔港位于蓬莱西城临港工业区，栾家口港东，港区码头岸线1100米，共有码头泊位30多个，水域面积50万平方米。可停泊2000吨级大型渔船，陆区面积1．7万平方米。 可停靠1000多艘渔船，最大可停泊3000吨级冷藏加工船舶。渔港的建成将有效满足周边省市、地区渔船停港避风、卸鱼、补给、维修等的需要。　蓬莱渔港无论从港口规模和港口设施看，已经远远适应不了渔业发展的需要。且军港、商港、渔港三家共用，各种船舶作业相互干扰，港口设施不健全，严重制约了经济发展。 为彻底解决这一问题，作为海洋渔业经济大市蓬莱市，经过聘讲专家进行堪测论证，决定利用国债和自筹资金，在该市地理和自然条件更为优越的西城临港工业崐区栾家口开辟新港区，并按照中心渔港标准进行建设，在确保渔船能够正常补给、停泊、避风的基础上，实现港区优美、水质清澈，并以中心渔港为依托，增加辐射功能，完善配套设施，逐渐形成多功能为一体的现代化渔业示范区。促进当地及周边经济发展，成为山东渔业区现代化窗口和经济增长点。

蓬莱市

蓬莱传说: 自古就被誉为“人间仙境”。神话中渤海里仙人居住的三座神山之一(另两座为“方丈”、“瀛洲”)　地理位置: 属山东省烟台市，地处胶东半岛最北端，濒临渤、黄二海，东临烟台，南接青岛，北与天津、大连等城市及朝鲜半岛隔海相望。　行政架构: 辖12个镇（街）、1个省级经济开发区及1个省级旅游度假区　城市美誉: 中国优秀旅游城市、中国最佳休闲旅游城市、国家环保模范城市、国家卫生城市、中国葡萄酒名城、中国特色魅力城市和省级文明市、平安山东建设先进市、省双拥模范城。　蓬莱口号:人间仙境、休闲天堂、美酒之乡

蓬莱由来

相传蓬莱作为神山

蓬莱市城市景点照片(17张)的名字早在秦始皇之前就流传开了。　秦始皇在始皇二十八年(公元前219年)东巡时曾来过胶东，过黄陲，到成山，登芝罘。他东巡的目的是为寻找神山，求长生不老药的。　从前在登州府署内，有一块秦朝丞相李斯手书的刻石。相传是李斯陪始皇东巡路经蓬莱时写的。秦始皇在蓬莱站在海边，只见大海一望无际，不见神山的踪影。他忽然在波浪中发现一片红色，便问身边的方士：“那是什么？”。方士回答说是仙岛。始皇又问：“仙岛叫什么名字?”方士仓促之间，无法应答。突然见水中海草随波飘动，灵机一动，用草名答道：“那叫蓬莱。”蓬莱从此得名。由于这里有山有水，神仙出没，被称为“人间仙境”。在许多中国古典小说土《三国演义》、《西游记》、《红楼梦》、《老残游记》等书中都有对蓬莱的描述。

政区人口

蓬莱市城市建筑(10张)全市辖7个镇5个办事处，584个行政村(居委会)。年底全市总人口44.6万人，其中非农业人口13.96万人。出生婴儿男女性别比107∶100。人口出生率7.6‰，人口自然增长率0.43‰。

经济概况

全市完成生产总值328.5亿元，比上年增长13%；地方财政收入完成12.66亿元，增长15%；城镇居民人均可支配收入达到18481元，农民人均纯收入达到9315元，分别增长10%和9%。

农业情况

全年农村经济总收入330亿元。农业增加值13.2亿元，增长7.2%。粮食总产13.8万吨;油料总产4.5万吨，增长11.7%;果品总产49.2万吨，增长80.9%，其中，葡萄种植面积8万亩，葡萄酒生产能力8万吨，成为世界七大葡萄海岸之一。蔬菜总产11.0万吨。肉类总产3.0万吨，禽蛋总产2.1万吨，奶类总产0.5万吨。水产品总产23.6万吨，增长6.4 %。全年植树285万株，造林2万亩，林木覆盖率达40%。全市农机总动力5.1万千瓦，增长2.9%。

工业情况

有规模以上工业企业183家，高新技术产业产值175亿元，同比增长84.5%；实现出口交货值5.76亿元，增长9.7%。产品销售率达101.80%，比上年提高3.21个百分点。规模以上企业实现产品销售收入444亿元，增长79.4%;实现利润25.5亿元，增长100%；实现利税55.2亿元，增长78.3%。临港工业呈倍增式发展，实现产值37.7亿元，增长215%；汽车及零部件加工业实现产值24亿元，利税2亿元。全社会用电量9.3亿千瓦时，同比增长13.1%。工业经济效益综合指数408.74，比上年提高108.66个百分点。

建设环保

完成基本建设投资32.9亿元，比上年增长32%;更新改造投资3.3亿元，增长48.5%;房地产开发实现建安产值13.8亿元，开工房地产73.9万平方米。生态功能建设全面启动，植树285万株，新增城区园林绿化49万平方米。开展创建国家卫生城和国家环保模范城创建活动，投资2550万元，开展专项整治60多次，改造集贸市场4处，治理河流3条。完成环境污染治理项目17个，完成投资额3718.74万元，增长60.6%。　2005年，蓬莱市被国家环保总局认定为国家环境保护模范城市。

交通邮电

烟蓬观光大道建成通车，渤海天然气实现向部分企业供气，东海热电即将投产运行，栾家口港5万吨货运码头、邱山水库调水、中心渔港、南出口拓宽等重点基础设施工程顺利推进，以港口为枢纽，以高等级公路为主干、以县乡路为基础的综合交通运输网络已经形成。投资2600万元，新硬化农村道路80公里，硬化路通村率达到81.3%。投资2亿元，修建园区道路40.8公里，绿化48.2万平方米。公路通车里程525.6公里，公路旅客运输量和周转量716.28万人、21671.79万人公里;公路货物运输量442.36万吨、周转量28557.48万吨公里;沿海港口5万吨级码头2个，万吨级以上6个，5000吨级以上4个，货物吞吐量864万吨。电信业务总量8127万元，增长11.9%;邮政业务总量2466.78万元，增长8%。年末固定电话用户达到13.2万户，电话普及率达到29部/百人，互联网用户0.26万户。

贸易旅游

全年共实现社会消费品零售总额37亿元，比上年增长16.5%。实现进出口总额40514万美元，比上年增长31.4%，其中出口25278万美元，增长37.3 %。新引进境外项目67个;合同外资额6.6亿美元，增长101%;实际利用外资2亿美元，增长216%;实际利用内资80亿元，增长136.5%。主要旅游景点有蓬莱阁、水城、海洋极地世界、八仙渡海口景区、戚氏祠堂、田横山公园、西苑动物园、三仙山景区。全年接待国内外游客200万人次，旅游门票收入达到1.2亿元，实现旅游综合收入15亿元。

教科文卫

有中等专业学校2所，在校生3535人;普通中学25所，在校生3.2万人，其中义务教育学段在校生2.3万人；小学120所，在校生2.35万人。实施科技发展计划项目60个，开发高新技术产品8个，引进各类人才916名，普通高考招生2391人，录取率84.5%。共取得市(地)级以上各类重要科技成果37项。专利申请量150，比上年增长20%;实施专利60件。拥有各种艺术表演团体53个，艺术表演场所73个，公共图书馆10个，文化馆1个，档案馆1个。拥有卫生机构88所，其中，医院、卫生院14所，卫生防疫防治机构4所，妇幼保健机构1所。各类卫生机构拥有床位1200张，卫生技术人员1059人，其中医生497人。有体育馆1座，承办国家级、省级体育赛事4次，全年参加省级以上体育比赛共获奖牌38枚，其中金牌21枚。

社会生活

城镇居民人均可支配收入达9649元，比上年增长11.4%;全市人均存款15103元，增长9.5%。人均消费性支出为7055元，增长11.3%;在岗职工平均工资19786元，增长25%。农民人均纯收入达5810元，比上年增长14.9%，是改革开放以来增长最快的一年。社会消费品零售总额28亿元，增长17%；市民人均居住面积19平方米，城市化率达到48%。新增就业再就业5810人；企业各项社会保险参保率达到95%；农村最低生活保障标准有660元提高到840元城乡1539户、3206名困难群众纳入最低生活保障救助范围，3200个大病困难家庭、200个贫困残疾人家庭和709名困难学生得到了有效救助。开展新型农村合作医疗试点，参合农民达8.5万人。社会福利性收养单位(含敬老院)11个，床位826张，社会福利企业26个，安置残疾人员100人。

1、蓬莱的另一含义说法　成为传说中的山：出现在昆仑之后，纯属于秦汉以后兴起的神仙信仰的产物，人为色彩已经很浓，是形成道教的先声。神仙思想的核心是不老不死，它源于神话思维，正式形成仙人、仙话却是在阶级社会。纵观两千年的仙话史，它与神话既相联系，后来又有区分。　神界最早的神是动物，非人。仙的原型是人。仙是人的理想化，仙境是人生的理想阶段，中心围绕着人的活动和欲求。动物不能直接成仙，必须经过长期的修炼，先成精，后成人，最后才有成仙的可能。中间若碰到意外的挫折，还有可能前功尽弃。　那么，为什么秦汉时期会兴起成仙之风。这与先秦的战乱有关。战国时期，都想统一中国，战事不停，人们生命没有保障，渴望有一个超尘脱俗的仙境，既能远离战火之害，又可修身养性，延年益寿，便在神话幻想的启发下，想象出一个仙界。秦、汉统一以后，最高统治者为了能永远享受舒适的生活，更希望长命，最好是不死，于是从上至下掀起了狂热的神仙信仰。由巫士转变而来的方士们，其中一部分当时对文化很有贡献的知识分子，也有一部分为了一己的名利，不惜去迎合最高统治者，大肆宣传传闻中的海上蓬莱、方丈、瀛洲，这便是东方的“三仙山”，也有“五神山之说”，总称为东方的蓬莱仙境。战国末的齐威王、齐宣王与燕昭王，以及秦始皇、汉武帝都曾劳民伤财地派人去寻找蓬莱仙境，但没有一个人真正到达过，不是三神山隐于水下，便是因大风所阻，半途而返。可见所谓仙山，实在很虚无缭纱，是那部分方士们的瞎编。　其中有一方士徐福，齐人，曾向秦始皇上书，入海求仙。在秦始皇二十八年（公元前219年〉，带了数千童男童女，花了很多钱，没有结果，后干脆一去不返。徐福究竟到哪里去了？中国和日本的民间都说他去了日本，有的传说还把徐福描绘成因为逃避秦始皇的暴政而远渡重洋。到日本以后，他用带去的种子和农具，在日本传播中国的农耕技术，被日本民间尊称为“司民耕神”和“司药神”。传说日本有三个地方叫蓬莱，即富士山、尾张国热田宫与熊野。熊野有徐一叫福的墓。日语“富士”的原意，含有“不死”之意。徐福东渡的传说在日本和东南亚都有广泛的影响。当然，徐福是不是真的东渡了，东渡能否有条件带领数千童男童女，这属于学术问题。中外学者正在探讨。　东方仙境兴起之后，逐渐取代了西方昆仑，成为长盛不衰的仙人家乡。民间一提仙境，多知蓬莱，鲜提昆仑。汉代帝王中的仙迷武帝，专门在皇宫的甘泉宫造了一座人工的太液池，上面便有传闻的蓬莱等仙山，耗资甚巨。　蓬莱：传说是神山仙府收藏秘录、典籍的地方，东汉的学者也称藏书的东观为蓬莱山。　2、游戏中的蓬莱　蓬莱派　位于东海蓬莱岛，同蜀山派一样，同属修仙之门派，且与蜀山同气连枝，世代交好。本场景在著名单机游戏《仙剑奇侠传三》中有部分剧情。　蓬莱仙术讲究清净无为，抱元守一，不扰外物。门徒很少出头露面，即使偶尔离岛前往大陆，也多以普通道士的面目示人，因此名声不彰。　蓬莱掌门商风子，修习蓬莱仙术已有六十余载，道骨仙风，涵养和定力异于常人。　蓬莱地处海上，经历代修葺已颇具规模，从陆上望之，云雾缭绕，宛如仙境，因此世人多穿凿附会蓬莱为仙人所居。　蓬莱岛　是搜狐游戏剑仙中三大势力之一蓬莱，九州之东。大洋深处的蓬莱仙岛之所在，向来为世人所不知。但是蓬莱剑仙的潇洒行世，飘逸不群的美名，却时常出现在世人的言谈之中。蓬莱派修仙，讲究以入世为出世。小隐于野，中隐于市，大隐于朝。坐凡尘俗世参悟天地大德，凝三千红尘洗炼无上剑道。这就是蓬莱剑仙卓尔不群的修仙之道。因此，蓬莱派隐匿于三教九流中的高手大有人在。门下弟子或精于琴棋书画，或长于斧凿金工，或明于医道药理，与其他剑仙门派迥然不同，在修真界中堪称佳话。　北溟有鲲，俗世敬仰。万万年前，北溟中的一只巨鲲，因破天道被上苍惩罚，由北溟转入东海。巨鲲不服，桀骜天地。上怒，落一巨石击中鲲背。巨鲲元神巨震，仅以命保，遂降伏。为证天道，天降巨石深陷鲲背，几千年后巨石演化成仙岛，始为蓬莱原身。故而蓬莱之岛居无定所。成为世人传说中之绝妙之处。　日后，有仙人在此仙岛上修筑蓬莱阁，广收弟子创派蓬莱，自此海雾四季飘绕，遂有"蓬莱仙境"之称。　3、蓬莱旅游景点　一直以来，人们都愿意相信，在蔚蓝的大海上，漂浮着几座迷人的岛屿，那里琼楼玉宇，美乐飘飘。如今，仙山的传说已经被科学证实为海市蜃楼，这在明天启四年（1624）登莱巡抚袁可立的《观海市》诗序中就已经做出“世传蓬菜仙岛，备诸灵异，其即此是欤？”的结论性推测，是十分难能可贵的。但人们对于世外仙境的向往却被永远保留了下来，凝结在山东的蓬莱与长岛，成为最美丽的挂念。

　美丽的空中楼阁　要说蓬莱最富有仙气的地方，当属蓬莱阁了。传说中的八仙过海，便发生在此间。　虽然蓬莱阁因为水城与楼阁多是新的，少了些岁月打磨的润滑，但对于喜欢寻觅仙迹的人来说，仍不失为一处值得赏玩的风景。布满浓荫的小道，将一座座屋舍串起。高大雄伟的庙宇，小巧灵气的避风亭，以及蓬莱阁最主要的建筑———位于丹霞之间的蓬莱阁，无不兼具江南园林的秀美与北方宫殿的豪情。　虽然我去的那天不甚晴朗，大海也不够蓝，但当朦胧烟云蒸腾时，蓬莱阁被萦绕其间，却仿佛真成了空中的美丽房舍，即刻就要遁风而去。　相比各处亭台楼榭，我更欣赏“无风亭”外的那一片悬崖。绵延的山崖在大海面前一个收步，变成了带点凹型的绝壁，绝壁下便是万倾碧海，仁者爱山，智者爱水，在这里，一切似乎得到了完美的统一。　海洋世界与鱼共乐　美人鱼离开了让人心碎的故事，摆动着优雅的身体在水中微笑；可爱的海豚高高跃起，将晶莹的水花飞溅到孩子欢快的笑脸上；海中的霸王大鲨鱼，悠然在人头顶咫尺的距离巡游；一脚迈进远古时代，与恐龙家族一起经历自然带来的悲喜。在蓬莱海洋极地世界，一个不一样的秘境就在等你发现。　蓬莱海洋极地世界，就好像一个充满惊喜的游乐园，无论是大人还是孩子，都可以在这里找到属于自己的快乐。世界上最大的圆柱形鱼缸里，难以记数的漂亮鱼类回旋辗转，看见人们走过，好奇的小鱼儿们会纷纷聚拢过来，看个究竟。定点演出的巨大玻璃墙后面，每天都在上演着关于美人鱼和王子相遇的传奇。这里还有亚洲最大的室内热带雨林馆，不但可以找到神秘的食人鱼的近亲，还会有七彩的金刚鹦鹉在林间的身影。　4、蓬莱旅游景点门票价格　蓬莱阁门票价格：120元 （包含戚继光故里，登州博物馆、古船博物馆）　蓬莱海洋极地世界门票价格：120元　蓬莱八仙渡海口景区门票价格 ：60元　蓬莱三仙山景区120元、温泉游泳馆100元　以上景点节日期间均有优惠

交通　蓬莱汽车站位于北关路钟楼北路口，有开往烟台、青岛、潍坊、济南、威海、泰安、临沂、菏泽、枣庄、淄博、南京等地的班车。　蓬莱码头每隔四五十分钟就有船出海前往长岛，航程40分钟，快船只需25分钟。票价：24元/人。　火车站正在建设中　飞机场（潮水国际机场）也正在建设中　

美食　当然要尝当地的海鲜，像真鲷、对虾、刺参、皱纹盘鲍、栉孔扇贝、褶牡蛎等。　蓬莱名吃　蓬莱卤驴肉属清咸丰七年(1857)蓬莱城南门外黄开基首创，三代专擅，在上海、营口、烟台等地开店经　营，颇具名声，享有“蓬莱卤驴肉，天下无敌手”之誉。制作方法：咸水下锅，待水温升至60~70°c时放人大块驴肉，煮至九成熟捞出，沿横剖面切成半尺见方块，然后另换清水，兑以适量八角、茴香、肉桂、花椒、桂皮等17种配料，放入肉块，文火炖煮，肉熟后加盐适量，稍焖即成。特点：色红、透明，溢香扑鼻，鲜嫩爽口，为下酒佳肴。城乡饭店、餐馆及农贸市场多有销售。　蓬莱小面系蓬莱传统名吃，历史悠久。面条为人工拉制(抻面，当地俗称“摔面”)，条细而韧，卤为真鲷(俗称加吉鱼)熬汤兑制，加适量绿豆淀粉，配以酱油、木耳、香油、八角、花椒等佐料，每碗一两，具有独特的海鲜风味。蓬莱大小饭店早餐多有经营，中高档宾馆亦以之待客。　住宿　蓬莱是个旅游城市，在蓬莱阁周边1公里的范围内，遍布大大小小的旅馆和饭店。

　行政区划　蓬莱市辖5个街道、7个镇：登州街道、紫荆山街道、新港街道、蓬莱阁街道、南王街道、刘家沟镇、潮水镇、大柳行镇、小门家镇、大辛店镇、村里集镇、北沟镇。　蓬莱站　站址在贵州省贵阳市白云区蓬莱，邮政编码550016。建于1965年。离重庆站437公里，离贵阳站26公里，隶属成都铁路局贵阳铁路分局管辖。现为四等站。客运：不办理旅客乘降；不办理行李、包裹托运。货运：仅办理专用线、专用铁道整车货物发到。　

历史沿革　汉黄县地。汉元光二年（公元133年）汉武帝东巡至蓬莱，望神山不遇，筑一座小城命名为“蓬莱”。“汉武帝于此（今蓬莱）望海中蓬莱山，因筑城以为名”（《通典》）。唐置蓬莱县。1991年11月30日，撤销蓬莱县，设立蓬莱市。　1989年8月30日，撤销蓬莱县南王乡，设立南王镇；撤销马格庄乡，设立马格庄镇；撤销崮寺店乡，设立崮寺店镇。　1992年6月15日，撤销蓬莱市龙山店乡，设立龙山店镇。　1994年6月6日，撤销五十里堡乡，设立解宋营镇，设镇后以五十里堡乡的行政区域为解宋营镇的行政区域，其人民政府驻解宋营村。　1995年1月23日，撤销遇驾夼乡、虎路线乡、大柳行乡、分别设立遇驾夼镇、虎路线镇、大柳行镇。1995年7月24日，撤销于家庄乡，设立于家庄镇。　1996年5月24日，撤销小门家乡，设立小门家镇（鲁政函民字[1996]24号）。　1997年12月17日，撤销王庄乡，将其行政区域并入村里集镇；撤销虎路线镇，将其行政区域并入大柳行镇（鲁政函民字[1997]46号）。　2000年6月21日，撤销登州镇，设立登州、紫荆山、蓬莱阁3个街道办事处。将原登州镇的京蓬等26个村（居）划归登州街道办事处管辖，登州街道办事处机关驻原登州镇人民政府驻地；将原登州镇的紫荆山等19个村（居）划归紫荆山街道办事处管辖，紫荆山街道办事处机关驻西关路92号；将原登州镇的仙阁等8个村（居）划归蓬莱阁街道办事处管辖，蓬莱阁街道办事处机关驻登州路34号。撤销于家庄镇，将其行政区域并入小门家镇；撤销淳于乡，将其行政区域并入潮水镇；撤销崮寺店镇，将其行政区域并入大辛店镇

2000年，全市辖17个乡（镇、办事处），614个行政村（居委会）。年底全市总人口48.6万人，其中非农业人口7.5万人。　（根据第五次人口普查数据）蓬莱市总人口500408人；辖3个街道、14个镇，各乡镇人口： 登州街道 57237 紫荆山街道 31473 蓬莱阁街道 18618 南王镇 25780 刘家沟镇 17164 马格庄镇 20304 解宋营镇 14472 潮水镇 30963 大季家镇 33072 大柳行镇 29827 遇驾夼镇 17319 龙山店镇 17418 小门家镇 38133 大辛店镇 40413 村里集镇 44642 徐家集镇 27418 北沟镇 36155　2000年12月19日，撤销徐家集镇，将其行政区域并入北沟镇；撤销解宋营镇，将其行政区域并入刘家沟镇；撤销遇驾夼镇、龙山店镇，将其行政区域并入大辛店镇；撤销蓬莱阁街道办事处，将原蓬莱阁街道办事处的西庄、水城、林格庄、邹于4个村划归紫荆山街道办事处管辖，抹直口、小皂2个村划归登州街道办事处管辖；撤销马格庄镇，设立新港街道办事处，将原马格庄镇的行政区域和南王镇的矫格庄、许马、景家3个村划归新港街道办事处管辖，办事处机关驻原马格庄镇人民政府驻地（鲁政函民字[2000]82号）（2001年1月1日，蓬发[2001]4号）。　2001年，全市总面积1207.2平方千米。辖9个镇，3个办事处，611个行政村（居委会）。年底全市总人口48.4万人，其中非农业人口7.69万人。　2002年3月22日，省政府批复同意：蓬莱市撤销南王镇，以原南王镇的行政区域设立南王街道办事处，办事处机关驻原南王镇人民政府驻地；蓬莱市设立蓬莱阁街道办事处，办事处机关驻蓬莱市北关路171号。2002年9月17日，省政府批复同意：将蓬莱市大季家镇划归烟台市福山区管辖。　2002年，全市总面积1128.5平方千米。辖5个街道、7个镇，584个行政村（居委会）。年底全市总人口45万人，其中非农业人口7.6万人。　2003年，全市总面积1128.5平方千米。辖登州、紫荆山、新港、南王、蓬莱阁5个街道办事处及大辛店、北沟、刘家沟、大柳行、村里集、小门家、潮水7个镇， 584个行政村（居委会）。年底全市总人口44.7万人，其中非农业人口13.26万人。　城市名片　国家级卫生城市、中国优秀旅游城市、中国最佳休闲旅游城市、国家环保模范城市、中国葡萄酒名城、中国特色魅力城市

国家放开了除直辖市外的落户政策，所以天津的房子会降，但比其它城市要降的少，至于其它的城市，看下在这篇文章：

真正把房屋抬高的是房屋中介。他们先用银行的资金套去了北京大部分的二手房和准新房。他们怎么套房的呢？花钱找人背房。所谓的背房就是找一些能从银行贷款的人来买房。背房人只要提供身份证和单位出的收入证明后。背房人就能拿到2到5万元的佣金。余下的事有房屋中介来处理了。中介套到房屋后达到他们预期的价值后再出售。现在你们要问？如果房屋没有达到他们预期的价值。他们怎么办呢？他们会等。因为在他们的自编自演下房屋只会所谓的升值。1到2年后他们把背房人甲登记下的房产过户到背房人乙的登记下。也就是二年前用贷款40万叫背房人甲背了一套房。二年后的今天叫背房人乙用贷款70万背了甲的那套房。去掉背房人的佣金。和向国家交的房屋差价的个税后及各种税款后。他们直接从银行骗出的纯收入不会底于16万每套房屋。当然背房人甲把房屋出让后还可以再背、再拿佣金。依次乙背甲、丙背乙、丙背N的方法。（中介花钱雇人从银行贷款买房，然后高价卖。你不买没事，中介再雇别人用银行贷款把前一套房高价买下。反正是银行贷款。每买卖一次就能套骗银行一回资金。碰到真正买房人时，中介就高价卖掉。如此反复。）在所谓的房屋价值于供求关系来衡量市场价值。就是人为的操控价值。而现在北京政府所推出的限价房只是一相情愿的力挺房价不跌。因为毛坯房的本身造价才1000元左右。而现在政府即越是调控房地产开发总量增长速度越快，银行的资金进入房地产市场的越来越多，而房价的增长幅度也越来越快。这些都是人为的操控的结果。而现在又多了开发商把开发的商品房直接就变成了二手房。和房屋中介共同来套去银行的贷款。用背房的方法来促进目前的所谓楼市繁荣。最后把所有的风险全推给银行。现在政府想房地产软着落。也只有最后力挺现有的房价基础上，对用银行贷款购房的人。规定贷款人还款时间20年或30年就两种时间，中间不让提前还贷，银行利息应该固定，所属贷款房屋在还贷时间内不得买卖。只样才能反映出贷款买房为自住而用。反之那个房贷的黑洞会越来越大。如果房屋一天下跌一半。真正买房的人他们用银行贷款20%首付的人。在还款才不到7年的买房人将不会向银行还款。国家金融将会怎样。政府是可想而知的。其次还有中介收取中介费是按房屋总价值的比例来收取的。那么这些为中介服务的房屋评估师只会把房屋高估的。这些中介欺骗的伦理和开发商的高涨伦、政府的力挺伦。也成就了今天畸形的房地产。最后希望有网友将我的这个帖子广为传播。希望跟进载发。一起来揭露那些的强盗行径！

炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。

这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

问题就来了：

一、它们能把房价炒到那么高吗？

答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。

二、银行人员有这么傻吗？

答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起**不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

三、为什么中国有这样的事情？

答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是go-vern-ment官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。

四、房地产对国民经济有推动吗？

答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

五、我们有办法吗？

答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。

楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。

什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了

有些“专家”说房价降了，中国经济就完了！政府一定救市是错误的，这些被人豢养的专家无非是说些房地产带动了钢铁~~~~等行业的发展，投资方面的确关房地产的事。因为房地产的兴旺可以带动钢铁，水泥，木材，沙土，零售业等相关行业。政府和个人都可以从房地产的兴旺中获得好处。国家的经济适用房建设，大型的基础建设是做什么用的，不可否认，国家的这些政策会晚些才发挥作用，但也不是像某些“专家”的那样。房价过高老百姓肯定不会买也买不起通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心分别得出 “合理的住房价格”的房价收入比应该为3－6（世界银行专家的说法为4－6）。

这就告诉我们，国际上公认的、居民可承受的住房价格，也就是我们所说的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。不少在高房价重压之下的中国市民，对“老外”如此“轻松”的就可以买到房可能会唏嘘不已。但如果他们要知道这些“老外”低房价收入比下的“含金量”，也许就更加感叹到“抓狂”。

在欧美等发达国家，他们的公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们大得多。中国的城镇居民现在离人均30平方米的“初级住房小康标准”还有相当的距离，而这些国家一般都是在人均50-90平方米。就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。这里要特别指出的是，他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼、地下室、院子都不在计算之列，同样也更不会有什么“共摊面积”。而在中国买房，采用的是“建筑面积”再加上共摊面积，同样的“纸上面积”，实际要比人家少得多。除了“量”的区别以外，住房的“质”的方面，他们的“含金量”就更是我们所无法比拟：他们大多数住的是独立屋（单体别墅），而我们95%以上住的是公寓房；他们买的房是装修好的，走进去就可住，而我们拼了半天拿到的也只是毛坯房，要住进去还得花一大笔装修费；他们房子前后带大花园，有的社区还带高尔夫，不少人家还有游泳池，配套设施先进豪华，而我们的住房大部分没有一定的配套设施，很多的住房还处在“工房”的水平。

不仅地大物博的欧美国家如此，就连人口密度和生活费用远高于我们的韩国、日本的房价收入比也没高到哪儿去。2006年初，韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究，并和英美等国进行了比较，显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。尤其是首都首尔地区，需要将总收入存7.7年才能购买住宅，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75——80平米（相当于我们90——100平米的建筑面积）、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比也计算在4.5－5左右。

当然，并不是每个国家和城市的房价收入比的都能让居民满意。有一家美国的顾问公司根据房价收入比，专门就国际房价购买力的调查做过一个调查，看看世界上哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果澳洲悉尼超过伦敦（6.9）、纽约(7.9)和东京，以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。真不知道这样的“世界房价报告”，中国的官员和百姓看了后会有什么感触！

这项调查对我们分析房地产市场的价值还在于，它给出了具体指标，让我们可以用数据说话、更科学的分析和评价一个地方的房地产是否“健康”，房价水平是否合理：

当一个地方房价收入比超过5的时候，国际惯例就认为该城市房屋购买力“极低”；

当一个地方房价收入比超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区；

当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区

有关“有关中层管理的企业培训那个老师讲的好？”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！