房地产开发资质

近期网上关于“房地产开发资质”这个话题很是火热，主编也是针对房地产开发资质寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

房地产开发资质有以下几点：注册资本不得少于一百万元人民币；应有房地产、建筑工程专业专任技术人员不少于4名，专职会计人员不少于2名，以上人员须持证书上岗；有完善的质量保证体系，在商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；工程技术、财务、统计等业务担保人具有相应的中级以上职称。

为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。

1、“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。

2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。

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房地产开发企业的资质要求有哪些，其资质又是如何分类

房建监理是指：房地产工程监理监理单位受房地产项目法人委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对房地产项目建设实施的监督管理。

房地产监理单位从事监理活动，是一种高智能的有偿技术服务，因此应当遵循守法、诚信、公正、科学的准则进行。

扩展资料：

房建监理应该遵循的原则：

1、监理工作以委托监理合同为依据，实施监理前必须签订书面合同；

2、工程建设监理实行总监负责制；

3、应“公正，独立，自主”的开展工作，维护建设方与不损害承包方的合法权益；

4、建设单位与承包单位之间与建设工程合同有关的联系活动应通过监理单位进行；

5、严格质量保证体系，凡列入基本建设计划的工程项目，都应实行“政府监督，社会监理，企业自检”的质量保证体系。

百度百科—房地产工程监理

百度百科—监理

住宅质量保证书是什么样的啊？

房地产开发企业资质分为一、二、三、四四个等级，新申请为暂定资质

三级资质条件：

（一）注册资本不低于 800万元；

（二）从事房地产开发经营 2年以上；

（三）房屋建筑面积累计竣工 5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

（四）连续 2年建筑工程质量合格率达 ?100%；

（五）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2人；

（六）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

（七）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（八）未发生过重大工程质量事故。

四、四级资质条件：

（一）注册资本不低于 100万元；

（二）从事房地产开发经营 1年以上；

（三）已竣工的建筑工程质量合格率达 100%；

（四）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5人，持有资格证书的专职会计人员不少于 ?2人；

（五）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

（六）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（七）未发生过重大工程质量事故。

五、暂定资质条件：

（一）注册资本不低于 100万元；

（二）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2人；

（三）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

质量保证书-房地产开发如何办理资质升级呢？需要准备什么？

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

意义

鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。

通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。

主要内容

1、工程质量监督部门核验的质量等级；

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；

4、用户报修的单位，答复和处理的时限。

保修期规定

开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。

保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

给付时间

开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。

制度规定:

关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知:

各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局：

样本为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们，请遵照执行。并就有关事项通知如下：

一、各级建设行政（房地产）主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，加强房地产开发企业的管理，在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。

二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行，建立和完善企业内部的质量管理制度，加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理，使用优质产品，并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。

三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本

住宅质量保证书图纸尺寸比例要求

住宅质量保证书图纸尺寸比例要求如下:

1、图纸比例应符合国家有关建筑标准规范的要求,比例为1:100或1:50。

2、图纸应为清晰、完整的原版图纸,不得为复印件或缩微版。

3、图纸应包括完整的建筑方案图、结构方案图、给排水方案图、电气方案图等。

石性太重肉粗没水这手镯没种要说的话也是石种了有证书一般都是真的只是这个价格有点离谱在瑞丽这边大概100块都能买到了。

玉镯的鉴别

通过质检站鉴定玉镯的真假

一般消费者在没有借助实验室的仪器情况下,仅凭肉眼或简单的方法,要对玉镯的真假以及其真实材质做出准确的判断是比较困难的,为了得到最可靠、最准确的判断结果,最简单、便捷的方法是向商家索取玉镯鉴定证书,或者自己拿到当地的质检站去鉴定,不同的检测站收费标准不同,一般20~200元不等。国家权威机构的鉴定证书对翡翠鉴定的准确度相当高,应该说很少有漏货的时候,而且即使万一有了问题,给消费者带来了损失,您也可追究补偿,因为现在的珠宝鉴定师就和注册会计师一样,是要对鉴定结果负责的。

购买时要求商家出具玉镯鉴定证书,这是最简单最便捷的一种方法,也是对消费者保证的书面凭证,玉镯的鉴定证书极少有假的,只要是能够上网查询的证书,都是真的证书。在玉镯鉴定证书的上面,写有鉴定机构的地址、电话、网址等信息,可以通过拨打电话或者上网在线查询,如果能够查得到,就是真的玉镯。

玉镯鉴定证书正面和方面

什么是合格的翡翠鉴定证书上呢?合格的翡翠鉴定证书必须具备一下几个条件:

1、检测机构的资质,出具正规的珠宝玉石质量检验证书,一定是国家认定的检测机构。检验证书上一定要印有cma、cal、cnacl三个标识中的任一个标识.

cma由国家或省组成的计量认证评审机构,评审通过的计量认证单位。如(93)量认(国)字f0885号─国家珠宝玉石质量监督检验中心,(2002)量认(国)字(f0474)号─地矿部上海市中心实验室上海地矿珠宝玉石检测中心。cal国家认可的检测机构。如(鄂95)省质监认字(z─10)号─武汉金银珠宝检测中心。cnal通过中国实验室国家认可的检测机构,如cnal(97)中国实验室认可(国)字(z0075)号。

2、检验师(注册)签名,出具正规的珠宝玉石质量检验证书,应有二人签名,其中一人一定是具有中华人民共和国珠宝玉石质量检验师(注册)的签名,注册是在有效期内,只能签名不能盖章(可以打印),这样的检验证书,才具有法律的有效性。

3、检验证书,检验证书中所有检测栏目填写,必须电脑打印,不能手写。

自己鉴别玉镯的真假

如果自己想进行玉镯的鉴别,除了参加专业的玉镯鉴别培训班之外,自己也可以通过一些常识进行判断,这些常识归纳起来无非就是3点:

1)天上不会掉下馅饼,太便宜又太漂亮的玉镯,100%是假货。

2)天下没有完美的翡翠、也没有完美的人,完美的东西几乎可以判断是假货。

3)祖传的玉镯,几乎可以判断是岫玉、或者假货翡翠。近代的中国人很穷,以农耕社会居民居多,普遍比较贫穷,很少有家庭殷实的人能够祖传有价值的翡翠玉镯。

玉镯的鉴别方式之一——看玉镯的透明度

按照目前的翡翠行情,哪怕是普通的冰种翡翠手镯,价格也要万元以上了,如果是冰种飘花手镯,价格最少在10万以上。所以如果您看见价格在10000元以下而又很透明的玉镯,很可能就是假玉镯哦!您可以对照着看自己的镯子,如果镯子很透,但是您只花了几百块、甚至1-2千元买的,那基本可以判定是假货无疑,天然不会掉下馅饼的。

玉镯的鉴别方式之二——看玉镯的瑕疵

一般A货的玉镯或多或少都会有点杂质的,若是内部太干净的话价格肯定也是相当的贵!玉镯的价格在某些时候也是可以反映出来很多问题的,所以对于几百元而质地纯净的玉镯要小心再小心啊。一般来说A货翡翠玉镯的价格都是比较高的。

天然的翡翠,一定存在瑕疵,瑕疵是鉴别真假的依据。

假货玉镯,一定是完美无瑕,又绿又透、价格又便宜,好看才能骗到你。

玉镯的鉴别方式之三——看玉镯的颜色

如果一只玉镯是满绿色,而价格仅仅只有几百、几千元元,那基本上可以断定是假玉镯。满绿色的玉镯,即使杂质很多、不透明,价格至少也要50000以上。玉镯的颜色丰富,玉镯的种类也很多,购买时大家一定要擦亮眼睛啊,不要被表面现象所迷惑。

错误的玉镯的鉴别方法

网上流传了一些用火烧、刀刻、敲击听声音、滴水等玉镯的鉴别方法,这些都是不可取的,下面我们一一来分析这些玉镯的鉴别方法的害处。

1)用火烧

有的人提出一种翡翠玉镯的鉴别方法,说的是使用打火机火烧翡翠,如果在火烧过之后一般是冷的,就说明翡翠是真的,如果火烧之后翡翠发烫则说明翡翠石假的。这样的翡翠鉴别方法不仅是非常错误的,而且这样的翡翠鉴别方法是对真翡翠的一种极大伤害。火烧翡翠无论真假都会发烫,而且翡翠还会因为火烧的缘故受到破坏,所以这样的翡翠鉴别方法实在是不可取的。

2)缠绕头发用火烧。

有一个翡翠玉镯鉴别方法是说,用头发紧紧缠绕缅珠翡翠一周之后,用打火机烤头发,如果头发烤不断则说明翡翠是真的,如果被烤断了说明翡翠是假的。这样的方法也是一个假方法。据说有人为此做过一个实验,把头发紧紧缠绕塑料圆珠笔一圈,用打火机烤的话在短时间内也是烤不断的。

3)滴水法。

比如有的人说用一滴水滴在翡翠上面如果水滴不散开而是凝聚一起,说明此件翡翠是真的。这样的翡翠鉴别方法可靠吗?其实这样的方法是一种用脚趾头都可以想得到真假的假方法。因为滴水到翡翠上面水滴是否会散开,这和水滴下落过程中的重力加速度有关,也和翡翠表面的光洁程度等等因素有关,唯独和翡翠的真假无关。

4)用刀刻。

翡翠是硬玉,它的硬度很高,一般的小刀是无法刻划翡翠的,无法再翡翠表面留下划痕,这种方法有一定的科学道理,但同样是不可取的。首先,这种方法是一种破坏性的试验方法,如果你手上拿的是一块其他玉石,用刀划可能会留下划痕,造成破坏;其次,硬度比小刀高的石头很多,随便在河边捡一块石头,小刀也划不动。因此这种方法也是不能用来鉴别玉镯的真假的。

网上在线鉴别玉镯的真假

一般消费者手上的翡翠,以中低档货居多,中低档的翡翠具有很明显的天然翡翠特征,例如黑点、脏点、色根、天然结晶颗粒等,这样的翡翠是很好辨别真假的,有经验的行家一眼就可以看出来建议您将玉镯拍几张清晰的照片,发到网上专卖鉴定翡翠的网址,让行家帮您鉴定。

一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下:

(一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。我们公司有中级建筑工程师正,中级结构工程师正,中级会计等职称可以外ZU,右下角有惊喜

2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;

3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;

4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;

5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8、未发生过重大工程质量事故。

(二)申请一、二级房地产开发企业资质的,由县、市建设局逐级审查后,送省建设厅审批。

二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产业管理科备案;

(一)营业执照复印件;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。

三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

六、申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:

(一)企业资质等级申报表;

(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);

(三)企业资质负债表和验资报告;

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

(五)已开发经营项目的有关证明材料;

(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;

(七)其他有关文件、证明;

有关“房地产开发资质”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！