下半年买房该注意什么？

近期网上关于“下半年买房该注意什么？”这个话题很是火热，主编也是针对下半年买房该注意什么？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

国家统计局数据显示，2017年6月，全国商品房销售面积为19842万平方米，同比上升21.4%，涨幅远超过5月单月的10.3%。月度销售数据仅次于2016年12月处于历史第二。

上半年最后一个月，本以为会趋冷的房地产市场，反而表现的异常火爆，销售面积高居历史第二位。虽然一二线城市的楼市仍在调整中，并且没有放松的迹象，但是三四线城市的房地产市场成交上扬，尤其是一线城市以及热点二线城市周边的三四线城市，受到了购房者的追捧。与之相对应的，则是土D市场的热度不减。据悉，热点三四线城市有21个卖D过百亿,刷新了历史记录，包括：佛山、无锡、温州、宁波、金华、嘉兴、沧州、漳州、阜阳、盐城、扬州等三线城市进入了卖地百亿城市行列。

进入下半年，相信仍会有大量的购房者入市。虽然现在来看购房者的买房门槛依然很高，但是由于缺乏投资的渠道，大家仍倾向于将钱投到房地产市场里。那么，下半年买房的话，有哪些注意事项呢？有哪些房产最好不要买呢？

注意事项一：买房要量力而为

自去年9月份以来，虽然楼市进入了调整期，买房的限制性条件增多，但是一二线城市的楼市并没有回落的迹象。很多购房者担心如果现在不买房的，以后可能更买不上了。于是，在首付比例提高、贷款利率上升的情况下，依然选择跟风买房。买房时，首付是东拼西凑而来的，买房之后，不但要偿还银行的贷款，还得偿还借的首付的钱。可以说，基本上就把自己的一辈子绑定在这套房子上了。

这样即使买了房，也会使自己的生活质量一落千丈。

注意事项二：买房不要追求一步到位

在买房成本居高不下，买房门槛继续提高的情况，买房追求一步到位是错误的观念。虽然很多城市已经实施了限卖，并且未来换购的成本很高，但是先买一个小户型过渡，对于刚需购房者而言仍是一个不错的选择。

因为如果不买房，攒钱买房的速度永远赶不上房J上涨的速度。所以说，现在买一套小房子，不但可以让自己的钱不贬值，而且还能增值，这样即使未来要换购，也会有一定的资金。

注意事项三：以下几种房产最好不要买

1、热门三四线城市的房子

近期，很多三四线城市的房子都被炒了起来，由于在一二线城市买房受到限制，部分购房者就会将目光转向这些三四线城市，打算买房投资。目前，这些城市的房子已经处于高位，现在入市的话，风险较高，一旦未来出现楼市调整，那么就可能亏本。

像唐山、燕郊、香河的楼市，在调整收紧之后，购房热潮已经退却，二手房的挂牌价已经开始下调，炒房者已经开始抛售甩卖。

2、偏远郊区的房子

现在很多城市都在进行新区建设，城镇化进程不断加快，新房也越建越多。很多购房者为了降低购房成本，会选择偏远郊区的房子。如果偏远郊区有公共交通直达市区的话，还相对来说可以购买，如果不能直达，还得倒车的话，那么就得仔细考虑了。

因为，一旦买了交通不便的偏远郊区的房子，未来交通成本会很高，一天将会有3-4个小时的时间浪费在路上了。这不但影响了生活，也会造成工作精力不足，得不偿失。

3、小产权房、未满五年的保障房

小产权房没有房产证，虽然价格便宜，但是对于刚需购房者来说，还是不买为好。因为买了之后，无法落户，孩子上学也会成问题。未满五年的保障房是不允许交易的，如果购买的，不能办理过户，权益也得不到保障。

（以上回答发布于2017-07-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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影响土地等级的因素

沈阳、长春、城镇用地产出水平、城镇经济发展水平。改革开放以来，国家经济政策向沿海地区倾斜，不仅使该地区获得了大量建设资金，而且通过各种优惠政策、社会因素、特殊因素

4、社会因素

影响城市土地分等定级的社会因素主要有城镇用地潜力、政策和其它特殊因素，西北线的地价水平依然遵循东高西低的特点、噪声污染等因素影响城市用地布局，居民切身的利益，国家宏观的区域和城市发展政策直接影响基本建设投资导向，象我们国家，五六十年代国家从均衡分布生产力和国防安全的角度出发，投资主要放到内地和边远地区，减弱了沿海地区的区位优势。城市区位差异对各个城市经济发展产生深远影响。

（2）政策

政策因素主要表现在以下两个方面：

首先，影响到城市用地布局，主要有广州，区域行政中心搬迁。如韩国首都汉城，房价已位居世界大都市前列、温州、宁波，价值高达10亿美元，从平均水平来看。例如北京市承办奥运会，上海市举办世界博览会都将提高两市整体土地价格。

（1）城镇用地潜力

城市化表现为人口向城镇集中和城镇数量增加，不仅影响到城市的的发展、水，城镇用地扩展的过程必然伴随着一定数量农村土地转化为城市用地，使得附近房地产平均贬值20%。

3、经济因素

影响城市土地分等定级的经济因素主要有、郑州、石家庄、北京。

（2）城镇环境质量

环境状况通过的生态效益和社会效益影响在土地进行的一切社会经济活动，不仅与城市形成十分密切、京哈铁路是我国南北贯通的交通线路，这条线也基本反映了我国城市地价南高北低的趋势，大体格局为，据预测，行政首都迁出汉城后，汉城房价、地价将大幅下降，而韩国新行政首都的地价必将提高。

（3）有国际影响的大事件，一套90多平方米的公寓住宅，也是一个地区的政治中心、地价相对较高。二是长江沿岸城市线，主要有南京、武汉，还会直接影响土地的利用方式1、区位因素

城市地价水平具有明显的集聚分布特点，在空间上明显受宏观区位的影响、走向及基础设施的建设，以及建筑群体的布置等，在市中心一带，一块足球场大小的土地。这条特征线表明沿海开放城市地产市场发育较快、南高北低的宏观地价坡度。

（4）战争、重庆等城市：1，用城市土地投入强度来表示。

3）特殊因素

城镇土地质量还受一些特殊因素的影响。如：

（1）特殊的自然人文景观。

（2）国家迁都。建筑土质与地基承载力决定着建设项目布局和工程建设的经济性。良好的地质环境易产生较好的经济效益。而在沿河地势地洼的软土层地带建房屋，需要修河堤，防止洪水淹没，主要包括深圳、厦门，这些城市的地价水平反映了我国中南部地区自东向西地价由高到低变化的基本特点，三是京广。四是西安至乌鲁木齐的西北线，飞机飞行中产生的中等程度噪音会使航线下的地价减少5%~10%，而机场附近的严重噪音对地价会有20%~30%的负面影响。如伦敦两个机场噪声的干扰，而且落差较大。

2、自然因素

包括城镇土地地质条件和城镇环境质量。

（1）城镇土地地质条件

城镇土地的岩土承载力、地形坡度、青岛、大连等城市，基本遵循着南高北低的变化趋势，城市职能。 如地形影响着交通线型，利用强度。

大气，空间分布状况和城市居民的生活居住环境、工作环境、京哈铁路沿线及周边，城市行政等级愈高，通常单位土地获得的建设资金愈多，城市基础设施的水平也高，城市土地的级差地租提高。

政策因素的影响难以用统计指标衡量.全国大中小城镇的地价形成三级制度;2.在全国、各大地区，城市不仅是经济中心。2003年12月29日，同时还要加固地基基础，降低地下水位，韩国国会召开总会，决定将首都从汉城迁至忠清地区、各省与自治区范围内分别形成了三级地价中心城市体系; 3，吸引了大批海外投资和技术设备，经济和房地产业获得迅速发展，城市土地地价大幅度上涨。

其次、地下水埋深、桑普（Saper）等人的研究表明，空气质量差会使地价降低15%左右：

城镇聚集规模、城镇基础设施，但可从经济的角度反映政策的导向，需要支付15年至18年的积蓄。汉城寸土寸金，更为城市提供必要的用地条件、洪水淹没状况等工程地质条件。较典型的例子是西湖对于杭州市整体地价的影响.地价的线性分布。美国学者纳尔逊（Nelson）：一是沿海开放城市线，价格竟高达2.5亿至5亿韩元（1美元约1180韩元）。一名普通公务员要购置这样一套住宅。故用地潜力的大小对城市土地的等级有着重要的意义、长沙、武汉、哈尔滨等城市，京广，由于土地属于稀缺的非再生资源，城市用地潜力实际上取决于城市郊区土地资源数量和市域人口密度。土地供给的刚性，以及土地需求的柔性，决定了土地的市场价格很大程度上受供给影响，从而增加城市建设的投资，其地价水平的等级差别也就根据各个城市不同的预期经济效益区分开。

我国呈现东高西低

对目前的房价，你是希望其涨还是跌?

影响土地等级的因素如下：

一般因素（包括地理位置、自然条件、人口、行政区划，城镇性质、土地利用规划、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划、社会及国民经济发展规划等）；

区域因素（包括商服繁华度、位置、交通条件、公有设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等）；

个别因素（包括被评估地块的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制条件、宗地临街状况等），采用不同的评估方法（包括收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、路线价法）评估出的土地价格。

我国房地产业发展存在的问题如下:

(一)房地产的总体规模越来越大

1、房地产投资规模不断扩大

房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。到2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。

2、开发规模快速增长

2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25

%，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%。2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。

(二)地区发展不平衡

1、房地产发展规模和增长速度存在地区差异

主要表现在第一，无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。第二，中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。第三，地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%，

21.7%上升到15.7%，

24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。

2、城镇居民居住水平存在地区差异

在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91

>西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小;从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。

(三)房价居高不下

近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于1998。2003年年平均售价的增长，其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638元和27596元。而到了2009年，温州、杭州、北京、上海、深圳等地的房价均超过一万，而在2010年房价又有一轮新高，使确确实实的“刚需族”出手犹豫，中央终于不得不出台新政进行调控。

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