江阴精装修楼盘二手房（江阴房价二手房）

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答案简述：在江阴地区，二手房砍价的空间一般在房价的5%～10%左右，但具体情况仍需结合实际情况考虑。房屋状况、市场行情等都会影响到砍价幅度。二手房砍价时需要具备一定的市场了解和谈判技巧。下面详细解析砍价时涉及的主要因素：市场状况的影响：当前房地产市场的热度和整体趋势直接影响房价的走势。

目前公开信息中未提供江阴小河一村完整的二手房房价历史涨幅表，但可根据近期数据了解其价格波动情况。从现有信息看，该小区在2024年12月的挂牌均价为8904元/㎡，较上月上涨97%；而到2025年第22周，挂牌均价为8502元/㎡，环比上周下降3%。这些数据表明该小区房价存在短期波动。

江阴夏港普惠苑不同区的二手房价格存在差异，一区单价约5139 - 5883元/㎡，二区均价5563元/㎡、单价约5191 - 6033元/㎡，三区均价6490元/㎡、单价约5600 - 6848元/㎡。

2025年：波动下行全年价格在五千至六千元区间内持续探底。年初1月为6597元/㎡，年中6月跌至5770元/㎡，虽在三季度有小幅反弹，但四季度再度走低，至12月均价已降至5372元/㎡。

库存压力：截至2021年9月1日，江阴市可售房屋38170套，其中可售住宅21951套。按目前去化速度，全市住宅去化周期大约在28个月左右，库存压力较大。图片来源：CFP价格战隐现：房企降价促销，市场看空情绪蔓延降价案例：2021年6月，江阴楼市出现价格战。

1、江阴碧桂园白鹭湾楼盘已售完，目前东区有二手房在售，以下是该楼盘的详细信息：价格信息历史均价：整体均价曾为8000元/平方米，参考均价也曾达10500元/平方米。当前挂牌价：西区9月挂牌均价8257元/㎡，东区小区均价7973元/㎡。二手房价格：东区有3室2厅2卫1307㎡户型，售价100万。

2、碧桂园海昌天澜白鹭湾的开盘均价为16162元/平方米。碧桂园海昌天澜白鹭湾作为一个备受关注的房地产项目，其开盘价一直是购房者关注的焦点。

3、碧桂园云著：该小区建成时间为2018年。作为碧桂园在芜湖的代表性项目之一，云著的建成标志着品牌在区域内的进一步布局，其设计理念与配套设施均体现了当时的市场需求。碧桂园白鹭湾：该小区于2012年建成。

4、虽然没有直接给出瑜憬湾花园的房价，但可以参考无锡江阴利港房产的其他小区价格。丽景花园平均价格为4500元/㎡，金宸国际花园平均价格为7300元/㎡，碧桂园白鹭湾平均价格为6500元/㎡。这些价格可以作为评估瑜憬湾花园房价的参考。

5、会。碧桂园海昌天澜四期白鹭湾不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多个路公交车经过，因此坐车是非常方便的。碧桂园海昌天澜四期白鹭湾由武汉创富房地产开发有限公司于2012年建成建成，楼栋总数8栋，共计房屋837户，小区物业公司为广东碧桂园物业。

6、根据高德地图查询资料可知，舟山白鹭湾属于是浙江省舟山市定海区千岛街道绿岛路158号，千岛街道茶山浦社区东至富丽岛路、南至海天大道、西至绿岛路、北至海宇道。

江阴二手房交易涉及的主要费用包括契税、增值税、个人所得税等，具体金额视交易房产的具体情况而定。契税契税是二手房交易过程中需要支付的一项费用，根据房屋面积和交易价格计算。一般来说，契税的税率在1%\~3%之间，具体金额取决于房屋的价值和当地政策规定。增值税二手房交易中的增值税也是一项重要费用。

契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

在江苏江阴，安置房房产证过户需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税（营业税）等，具体税额根据房屋情况和政策有所不同。契税：如果二手房面积大于等于144平方米，契税为房屋成交价的3%。如果二手房面积小于等于90平方米且为首套房，契税为房屋成交价的1%。

按房产证未满二年算，过户税约5万元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。