房地产信誉评级怎么看

近期网上关于“房地产信誉评级怎么看”这个话题很是火热，主编也是针对房地产信誉评级怎么看寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

买房子选择正规开发商建造的楼盘，质量上是有保证的，而且也能够避免烂尾楼等情况的制裁，对于购房者来讲，如果遇到烂尾楼势必会影响到自己的经济能力，所以选房子并不是看重房屋的户型、楼层，更重要的是看开发商的品牌。

如今很多的年轻人在购买 房屋 的时候都是比较谨慎的，如果要 买房 子要选择正规开发商建造的 楼盘 ，这样房屋的质量才有保证，恒泰地产是相对比较常见的一个 房地产开发商 。恒泰地产会不会倒闭？ 选房 子都看 户型 楼层，最重要的却被忽略了，针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

一、恒泰地产会不会倒闭？

恒泰地产，立足城市更新 改善 民生，致力于成为房地产创新引领者，向社会提供优质的产品和服务，为大众创造高品质的美好生活。以精艺匠心呵护人居理想，全方位打造品质地产，建筑老百姓买得起的好房子，成就普通人的精致生活。坚持把绿水青山和?金山银山?理念贯穿到房地产开发中去，努力建筑更环保、更宜居、更美丽的好房子。

安徽省恒泰房地产开发有限责任公司，创建于1992年，隶属恒泰集团，中国 房地产开发企业 百强、成长速度十强、品牌价值成长性十强、 住宅 开发专业领先品牌价值十强，拥有房地产开发一级资质，企业评级获AA级，安徽省房地产商会会长单位，徽商银行十大股东之一。

恒泰集团总部位于上海，是地产、云商旅、物业、教育多板块协同发展的大型民营企业集团，实力版图遍及，成功布局长三角、粤港澳大湾区、京津冀三大沿海城市群，以及中西部重点 省会 城市，形成9大区域、30城、40个项目的版图。

二、选房子如何选正规开发商？

1、品牌实力

大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题，而导致烂尾、 延期交房 等违约的情况，会比小开发商建设的房子更加有保障。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份?保险单?。

2、施工质量

大开发商往往会更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，建设时的施工质量要求一般都比较严格，其房屋质量、 物业服务 、 配套 设施有保证。此外，品牌的意义在细节上表现得尤为明显，品牌开发商对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入。

3、配套设施

大开发商一般会更倾向于开发大规模社区，能够充分合理规划 小区 配套，为置业者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面，他们有非常大的优势，不仅能在 购房 过程中为置业者提供良好的服务，日后入住，也能为 业主 营造良好的居住环境。

4、注重人居理念

一般品牌房企的小区环境质量较高，因为比较关注居住的舒适度，所以在小区内部环境的打造上可谓投入重金，打造出各式各样的具有美学艺术特征的园林设施和小区配套，既使得小区环境质量提升，也使得小区的生活便利程度有所改进。

5、能 保值 增值

大开发商开发的楼盘空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性，因为大开发商的品牌影响力比较强，与其他小开发商的楼盘相比，更具有优势。

三、怎么判断开发商的实力？

1、? 五证 ?要齐全：看房的时候大家不要跟 置业顾问 侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程开工证》、《 国有土地使用证 》和《 商品房预售许可证 》。

其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。

2、看等级资质：开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。

如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

3、搜集相关资料：购房者应该提前看一下开发商的相关资料，比如：开发商的发展历史、实时楼盘、拿地情况等等等。另外很多当地的媒体对于开发商也会有一些报道，大家也可以多多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。

4、查看业主论坛：一个楼盘爆出的问题越多，开发商的 可靠性 越差。所以说，如果是之前已经有 开盘 项目的楼盘，大家不妨去业主的论坛看看，如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。

5、实地考察楼盘：实地考察是买房必不可少的一步，这里所将的并不是单纯的去 售楼处 听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目 建筑面积 大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

买房子是相对比较重要的事情，建议在买房之前要实地的考察一下楼盘的质量，不要单纯的去售楼处听开发商推销，要了解一下开发商的发展历史和拿地情况，恒泰地产是相对不错的一个房地产开发商，在购买的时候可以注意一下房屋的户型。

aaa级的好处

各省、自治区、直辖市分行，各直属分行：

为规范和加强农业银行房地产开发贷款管理，提高贷款决策水平，现将《中国农业银行房地产开发企业信用等级评定办法（试行）》印发你们，请遵照执行。

如执行中遇到问题，请及时报告总行（信贷管理二部）。

附：

中国农业银行房地产开发企业信用等级评定办法（试行）

第一章　总则

第一条　为规范农业银行房地产开发贷款管理，完善贷款客户信用分类标准，优化客户结构，提高房地产贷款质量，特制定本办法。

第二条　房地产开发企业信用等级评定是指农业银行以房地产开发企业为评定对象，按照统一的财务指标和测算标准，对开发企业资信、经营状况进行综合评价和信用等级确定，从而区分企业信用状况的一种信贷管理方法。

第三条　房地产开发企业信用等级评定应遵循企业实事求是、公平合理、科学规范的原则。贷款企业必须进行信用等级评定，其他企业应遵循企业自愿的原则。

第四条　农业银行在评定房地产开发企业信用等级过程中，涉及企业有关资料，未征得企业同意不得对外提供。

第二章　评定对象和条件

第五条　农业银行房地产开发企业信用等级评定对象：

（一）已与农业银行建立了借贷关系的房地产开发企业；

（二）向农业银行申请建立信贷关系的房地产开发企业；

（三）需要农业银行提供资信证明的房地产开发企业；

（四）其他需要评级的房地产开发企业。

农业银行房地产开发企业信用等级评定对象不包括房地产开发项目公司。

第六条　农业银行房地产开发企业信用等级评定对象的基本条件：

1.具备企业法人资格；

2.具有有权部门批准的房地产开发资质证明；

3.从事房地产开发两年以上，且经营正常；

4.企业财务制度健全，财务报表真实。

第三章　评定指标

第七条　房地产开发企业信用等级评定指标为：到期贷款偿还率、贷款付息率、售（租）房款归行率、资质等级、资产负债率、应收账款周转率、利润率、总资产报酬率、投资进度完成率、开发产品销（预）售率、开发产品优良率、企业领导者素质及经营机制等。其中前5项指标为主要评定指标，后7项指标为辅助评定指标。

第八条　房地产开发企业信用等级评定实行百分制。依据评定指标及权重，根据企业信用的现实风险和潜在风险，确定各项指标的具体分值（见附表）。

第九条　房地产开发企业信用等级分为AAA、AA、A、B四个等级。

AAA级企业：得分在90分以上（含90分），且符合下列条件：

1.贷款付息率、到期贷款偿还率、资产负债率为满分；

2.参与同行业评定的，应为省级十强房地产开发企业；

3.有优秀的履约业绩，在同业与银行界具有较高的信誉；

4.有稳定的高于同业平均水平的获利能力；

5.领导者素质佳，经营机制好。

AA级企业：得分在80分－89分（含80分），且资产负债率不高于60％，贷款付息率、到期贷款偿还率为满分，为省级骨干企业。

A级企业：得分在70分－79分（含70分），且资产负债率不得高于70％，有良好的偿债能力；

B级企业：得分在60分－69分（含60分）。

第四章　评定组织和程序

第十条　房地产开发企业信用等级由各省、自治区、直辖市分行和直属分行（以下简称分行）集中评定，信贷部门（房地产信贷部）具体操作或委托有资格的咨询评估机构评定，省级分行以下无评定的权利。受托评估机构应按照本办法规定的指标和标准组织评定，评定结果须经农业银行信贷部门（房地产信贷部）认可。

第十一条　房地产开发企业信用等级评定程序包括受理申请、组织初评、组织评审、等级确认。受理申请、组织初评、组织评审的具体操作比照《中国农业银行企业信用等级评定办法》执行。信用等级AA级以上（含AA级）的房地产开发企业由分行贷款审查委员会确认。

第十二条　评定时效。房地产开发企业信用等级每年评定一次。评定的房地产开发企业信用等级有效期1年。房地产开发企业信用等级评定工作每年一季度进行。在征得开发企业同意后，4月份公布评定结果。

第十三条　各分行及所属分支行都要按审批权限对评定了信用等级的房地产开发企业分别建立经济档案。AAA级信用等级企业名单，要报总行信贷二部备案。

第五章　附则

第十四条　本办法由总行负责制定、解释和修订。

第十五条　本办法从发布之日起试行，试行期为一年。

附件一：

中国农业银行房地产开发企业信用等级评定考核计分表

企业名称：　标准分100阶段　实际得分：评定级别：

┏━┯━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━┯━━┯━━━━━┯━━┯━━┓

┃序│考核指标│　 计算公式及数据　 │实际│　标准值　│满分│实际┃

┃号│││值　│　││得分┃

┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨

┃1 │到期贷款│　 到期贷款偿还额／贷款额　 ││　 100%　 │10　│┃

┃　│还率│││　││┃

┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨

┃2 │贷款付息│　 实际付息额、应付利息额　 ││　 100%　 │10　│┃

┃　│率　│││　││┃

┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨

┃3 │售（租）│售（租）房款归行额／││ 90%以上　│10　│┃

┃　│房款归行│ （销售收入×农行贷款权重） ││（含90%） ││┃

┃　│率　│││　││┃

┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨

┃4 │资质等级│ 一级12分、二级8分、三级4分 ││　│12　│┃

┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨

┃5 │资产负债│ 负债总额／资产总额 ││ 50%以下　│15　│┃

┃　│率　│││（含50%） ││┃

┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨

┃6 │应收账款│ 销售收入／应收账款平均余额 ││ 100%以上 │5　 │┃

┃　│周转率　│││（含100%）││┃

┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨

┃7 │利润率　│ 利润总额／销售总额 ││ 15%以上　│5　 │┃

┃　││││（含15%） ││┃

┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨

┃8 │总资产报│　（利润总额＋利息支出）／　││　8%以上　│5　 │┃

┃　│酬率│　 总资产　 ││ （含8%） ││┃

┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨

┃9 │投资进度│　 实际投资额／计划投资额　 ││ 90%以上　│4　 │┃

┃　│完成率　│││（含90%） ││┃

┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨

┃10│开发产品│当期开发产品销预售面积／当期││ 40%以上　│15　│┃

┃　│销（预）│开发产品面积（含完工面积）　││（含40%） ││┃

┃　│售率│││　││┃

┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨

┃11│开发产品│完成的质量优良开发产品面积／││ 35%以上　│4　 │┃

┃　│优良率　│完成的开发产品面积　││（含35%） ││┃

┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨

┃12│企业领导│（1）好5分；（2）较好3分；（││　│5　 │┃

┃　│者素质及│3）一般1分；（4）差0分　││　││┃

┃　│经营机制│││　││┃

┗━┷━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━┷━━┷━━━━━┷━━┷━━┛

附件二：　

房地产开发企业评级指标计分办法

分值

1.到期贷款偿还率 100％10分

100％以下0分

2.贷款付息率 100％10分

100％以下　0分

3.售（租）房款归行率 90％以上（含90％）　10分

90％以下0分

5.资产负债率 50％以下（含50％）　15分

50％－60％（含60％）　13分

60％－70％（含70％）　10分

70％以上0分

6.利润率 （实际值÷标准值）×5

7.总资产报酬率　 （实际值÷标准值）×5

8.应收账款周转率 100％以上（含100％）5分

100％以下 0分

9.投资进度完成率 （实际值÷标准值）×4

10.开发产品销预售率 （实际值÷标准值）×15

11.开发产品优良率　 （实际值÷标准值）×4

注：1.在计算1、2两个指标时，老企业按在农行的贷款计算；新企业按在其他行的贷款计算，若企业无银行贷款高1、2两个指标满分。

2.在计算开发产品优良率时，完成的质量优良开发产品面积和完成的开发产品面积是指截止到考察期累计的质量优良开发产品面积和累计完成的开发产品面积。

3.计算各指标分值时，均应采用年末结算报表。

4.对实际值大于标准值的，均按满分计算。

一、什么是“AAA级信用企业等级证书”

信用等级通常是指基于评估对象的信用、品质、偿债能岩宏力以及资本等的指标级别。我国企业信用评估的信用等级采用国际通行的“四等十级制”评级等级，具体等级分为：AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C、D。同是也是衡量企业财务能务的重要指标体系。

AAA企业信用认证能给企业带来什么好处？

AAA企业信用认证（企业信用评级）是企业信用特征集中体现，获得3A证书意味着企业的产品质量、管理水平和信誉程度均为国际公认。3A证书是企业在资本市场的通行证。

适用于各工商企业、制造业企业和流通企业、建筑安装房地产开发与旅游企业、金融企业等。所以说AAA企含枣此业信用认证适用于大部分的企业，能相应的体现企业的产品质量和企业实力。

AAA企业信用认证能给企业带来什么好处？

二、有AAA级信用企业等级证书”有什么好处

1、提升企业资质，获得国家政府的认可，颁发统一编号的牌匾和证书。

2、是企业履约能力、投标信誉、综合实力与竞争力的体现，在市场活动中不断塑造企业的信用形象。

3、银行融资贷款、申报政府项目、国家无偿资助时有一定加分；

4、允许企业在企业的宣传手册，产品外包装、说明书、合格证等宣传载体上使用的国家商务部信用LOGO

5.企业获得AAA信用企业的信息在官网公示

AAA企业信用认证能给企业带谈迅来什么好处？

从上述的说明里面可以看出来，获得AAA级信用企业，对企业的宣传能起到非常大的作用，而且能很好地打开企业或者是该品牌的知名度，效果还是不错的。

有关“房地产信誉评级怎么看”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！